今年楼市表现不温不火 房价或会小涨

上半年楼市传统旺季，随着三月收官，已走过半程。相比去年的金三火爆局面，今年楼市在调控、降价论等一系列客观因素下表现不温不火。尽管入市量还过得去，开发商也会造势，请来明星请来萌兽，可成交情况却欠佳。先是呈现小回暖态势、成交略显上扬，而后房价小幅上涨，到月末需求又开始略显疲惫。　

金三“偏伪”的  

真相求解

先看数据。整个金三期间住宅成交5080套，成交面积达56.80万方，环比上月增加近六成。从实际开盘量来看，金三实际入市楼盘达41家，虽不乏某些楼盘爽约观望，但也从侧面反映出，这个金三“水分”并不多。而跟往年金三相比，今年金三的成色问题倒值得商榷，仅以住宅而言，其成交量同比去年减少两成左右，相比去年市场表现非常一般。

成色的一般和房价因素不无关系。自开春伊始，“降价论”一度甚嚣尘上，杭州等多个城市开发商频频爆出降价清盘事件，这使苏城的购房者也有点坐不住了，翘首企盼苏州房价下滑，“城门失火，殃及池鱼”，这种蔓延的观望情绪直接影响到了房源市场的需求量，成交量自然要打不小折扣。但冰凉的数据证明，苏州房价的下跌只不过是购房者的一厢情愿而已。据365地产家居网数据显示，3月住宅成交均价10911元/平米，环比上涨5.75%，同比上涨1.72%，均价仍然保持上涨态势。虽有个盘价格有下调态势，但也只不过是对特定房源的价格优惠而已。尽管是个案，但也足以令敏感的购房者草木皆兵。

虽说金三成色并不十足，但放到个盘上，也有一口气买掉300套、日光盘等热销场面，这也让这个“伪金三”有点闹腾。尤其是，各盘为入市冲关不惜下足血本，做足噱头，亮点频出。既有明星助阵，又有萌兽草泥马，让购房者大饱眼福。业内人士提醒，这些颇具噱头的活动无非是开发商最大程度扩大销售额的手段，购房者应从个人实际需求出发，万不能被冲昏头脑。

银四新盘上阵

房价或会小涨

三月除成交量、入市量没去年同期给力，更重要的是，这个“金三”入市的新盘实在乏善可陈。新盘的后继不足，致使金三一度吃老本，成交量上自然打折扣。除少数家新兵参战外，入市拼杀的大多是久经沙场的老盘项目，大部分新盘或在观望等待，或加紧蓄水备战。对新盘而言，金三更多的是起到“跳板”作用，开发商利用购房者的观望心理，为自己积累最广阔的客源，等到银四各大老盘入市乏力的时候，出其不意搞突然袭击。又或是剑走偏锋，绕过金三银四，避重就轻在淡季搞突围。

如果说金三是老盘项目的竞技场，那么银四无疑就是新盘唱主角。据365地产家居网新房中心数据显示，整个银四预计共有41家楼盘入市，新盘高达12家，占比逾三成。各区中以相城区为绝对的新盘供应区，新盘高达8家。可以想见，相城区将是刚需族在银四置业的一块热土，风头当不下于尹山湖等热门板块。此外吴中区风头正劲，再挟余威成为各区房源供应大佬，以15盘的推量遥居榜首，园区经过金三的断层期，各盘休整后四月开盘量亦有所上扬。

关于购房者一直很关心的房价问题，业内人士认为，由于金三期间房源的大量去化，部分楼盘房源、户型较为紧俏，后继不足，购房者也渐渐不再观望而开始理性对待楼市，对房源的需求将进一步增大，尤其刚需小户型房源依旧是置业大头，这一类型的房源价格上或许会有微涨。四月份的楼市走向到底如何还有待时间验证。

商报锐评

买房的那股冲劲

马年，给家里再买套房，是哥们小魏的愿望。尤其是听说杭州、常州等地掀起了降价潮，心里蠢动起来：“苏州怎么着也会跟着降一点吧?”小魏有点小兴奋，麻溜地开始搜索着自己意向中的楼盘，先装装腔调问房源，问面积，最后问到了关键——价格，可得到的答案几乎都是：没降!

咋会这样尼……

来听听专家怎么说。同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟认为，在当前的市场博弈阶段，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。“小阳春”市场已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在第二季度的时间里，开发企业估计会坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。

如果开发商选择“跑量”，就意味着楼市会出现一些购房的好时机。四月来了，哥们小魏的买房冲动是否能再被激发?话说18日有场房展，可以去探探动向。

来源  城市商报

(编辑者：wanghui)