无锡楼盘开打首付价格战

 在一家事业单位工作的朱小姐最近接到许多楼盘促销的手机短信，她发现许多新房的首付越来越低，甚至出现了“零首付”，这让刚刚参加工作的她十分心动。据悉，为了抢占更多的市场，近日无锡多个楼盘开打“首付价格战”，昨天更是有某央企背景的旗下楼盘双盘爆出“零首付”的消息。

记者走访了一些房产公司，了解到最近开打“首付价格战”的楼盘已经有近十个。位于鸿山镇中心的某楼盘首付1万起，北塘区某盘推出了首付5%就可购房;　南长区某个开盘不久的商业项目打出2万元的首付。无锡中心城区也有两大人气楼盘争相推出分期首付活动，竞争十分激烈。

不过，在这一轮“首付价格战”中，出招最狠的当属某双盘联动的地产商。其对外推广的说法是：“6月14日-6月30日期间认购的客户，仅需要缴纳5万元定金、0元首付即可签约。”有关人士介绍，在首付款上，最长可以延迟17个月将首付款付全，也就是最晚到明年11月的时候付清首付、办理贷款即可。另外，记者昨天咨询时还了解到，除了5万元定金，还需要缴纳一万元的团购费用，总共先期需要花上6万元。

“零首付”的营销方式并非无锡首创，在无锡也并不是首次出现。业内人士指出，如今锡城楼市面临6月“期中考”，在当前市场情况下，大批量的特价房促销力量逐渐减弱，低首付乃至零首付也就顺理成章成为冲刺半年任务的强力刺激手段。不过，2011年前后曾经采用这种方式营销的楼盘，其中大部分反馈营销效果并不理想。

7月1日起放款流程微调　买二手房先过户后放款

昨天，市住房公积金管理中心下发了“关于调整存量房放款流程的通知”，对二手房放款的流程作了略微的调整。调整后的流程要求二手房买卖双方过户成功之后再发放公积金贷款，从7月1日起实施。

据相关人士介绍，之前沿用的审批公积金贷款的流程依然不变，只是最后放款时调整了一下流程。在用公积金贷款购二手房的业务上，以前无锡的做法都是先发放公积金贷款，之后买卖双方再前往有关部门过户。考虑到只要公积金贷款一放款成功，就会产生利息，这就导致了在过户时老百姓遇到很多问题。“有时是放款成功后去过户时房东不肯卖了，或是在过户时房东的原房产还没办理好继承，但房东自己不知道。在这种情况下产监处都会要求购房者必须先把贷款结清，等房东继承手须办完后才能再过户，造成借款人因放款后需要支付多出来的利息。

因此，为了不让百姓遭受因房东自身原因而多付利息，所以这次住房公积金管理中心将贷款的流程略微作了调整，调整至先过户再放款。如此一来，即便就算过户有问题，借款人也不会因此造成不必要的经济损失了。

在放款速度方面，此次调整之后基本不会有什么影响。根据规定，受托银行凭担保公司当日开具的放款通知书向中心对应分支机构提出划款申请，同时于收到放款通知书第二个工作日将贷款资金划至借款人委托的售房人账户。相关人士解释，买二手房的市民，在过户前先来办理公积金贷款审批，并把房西和房东需要一起签的委托划款协议提前在审批贷款时就签好，确定好到时过户完成后放款要打到指定房东的指定卡上。而二手房公积金贷款政策方面，一直执行与新建商品房一视同仁政策。首次用公积金贷款买房，贷款额度不满30万元的按照30万元放款。个人最高贷30万元，夫妻双方最高贷50万元。

来源  江南晚报

(编辑者：wanghui)