西安房屋库存高 取消限购可能性较大
6月10日某房产研究机构发布的《5月份新建商品住宅库存报告》(以下简称《报告》)称,西安、福州等15个城市存销比超过20个月,也就是说,这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。对此,本地房地产分析人士认为,西安房屋的存量相对较高,但是是否真的需要20个月才能将库存消化完,现在还不好说。
西安房屋库存高是事实
需要20个月才能消化不太准确
该《报告》显示,在监测的全国35个重点城市中,温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比超过20个月,也就是说,这些城市的新建商品住宅要卖至少20个月才能卖完。存销比超过16个月的城市数量则达到了20个。
对此,上海房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时表示,目前存销比处于高位的这些城市,将面临限购松绑的冲动。据中原地产首席分析师张大伟分析,库存消化周期超过一年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市,均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。
陕西省房地产研究会会长王圣学分析,目前西安楼市的库存的确在增长,说西安房屋库存高是事实,但是,是否真的需要18个月还是20个月才能将库存消化完,并不太准确。因为市场总体是变化的,不能用原来的销售数据简单的计算未来的市场。
西安取消限购可能性较大
但市场能否买账还需观察
在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下,地方松绑限购救市的传闻层出不穷。而民间不少专家呼吁目前西安也应该放开楼市限购,以刺激市场进而消化库存,拉动经济增长。
日前,住建部总经济师冯俊出面回应“是否会取消或者部分取消限购措施”时称,是否取消,各地应根据实际作出判断。但在不少专家看来,“取消限购”对楼市升温所起的作用并不是很大。
陕西经典派地产董事长朱林分析,“西安有取消限购的土壤和要求,也有这种趋势,但是,现在的情况是即使西安现在放开限购,消费者并不会立即进行购买。因为,目前的市场总体的情况是交易萎缩,不少消费者会继续观望。
“西安楼市的现状是库存量较大,取消限购可能性较大,但取消限购后市场能否买账还需观察。未来可能会有一批库存量大的城市放开限购,这其中也包括西安。当然除过放开限购政策外,还要在信贷政策方面予以配合,比如对首套房贷继续实施八折的优惠,这样才能更进一步对市场起到提振作用。短期来看限购取消后,市场很难出现交易量突然增长的情况。”独立地产评论人士李连源认为。
来源 华商报
(编辑者:wanghui)
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