严跃进：未来房价上涨或将面临“天花板”

5月1日，克而瑞、易居房地产研究院和中国房地产测评中心联合发布的报告显示，4月全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。无锡方面相关数据显示，江阴一手房价格指数为6744元/平方米，环比下跌3.19%。

记者注意到，被纳入监测范围的100个城市当中，属于江苏的有18个城市，包括南京、苏州、无锡，扬州以及江阴、吴江等。这些城市一手房价格指数有涨有跌，其中南京、常熟等地是涨价的，但是苏锡常三地都是跌的。无锡市区在4月份的房屋价格为8469元/平方米，环比跌0.26%。苏州环比跌幅达0.46%，常州跌幅超过一个百分点。但是百城中跌幅最厉害还属江阴。数据显示，当月江阴6744元/平方米，环比下跌3.19%。

据了解，近两年，碧桂园、金科等地产公司进军江阴市场，住宅的库存也较大。而且过去的两年里，商办项目如雨后春笋般兴起，然而由于受江阴产业结构、市场接受度和传统观念等方面的影响，除万达、森茂等少数“名牌”项目外，大部分商办项目遭到了市场的冷遇。

“从统计数据看，100个城市中有将近一半的城市房价出现了下跌，难免会加重看跌情绪。而且很多打算入市的购房者选择了继续观望的姿态。”易居房地产研究院分析师严跃进认为，因此从百城房价指数的走势看，未来房价上涨将面临“天花板”。

眼下，各地此起彼伏楼盘打折促销大有愈演愈烈之势。降价力度上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。但是在业内人士看来，这并不意味着楼市拐点的到来。市场分析人士表示，预计今年二季度的房价基本维持“滞涨”的态势。“如果未来房企推盘节奏加快、部分购房者的入市心态比较焦虑，那么整个楼市将呈现供需两旺的态势，从而助推房价的环比上涨。”因此，尽管统计数据确实出现了降价的情况，但目前很多购房者中意的楼盘，并没有降价的空间。这一点需要部分观望的购房者加以注意。

另外，百城价格指数监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房，这与无锡市房管部门每月发布的监测数据在统计口径上不一致。

来源  江南晚报

(编辑者：wanghui)