天津楼市：交一成首付就能先住房

继取消“蓝印”后，天津楼市引起了关注。近日有媒体从滨海新区房交会新闻发布会获知，为促进滨海新区楼市发展，滨海将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房政策，交一成首付就能先住房。

显然，这大大拉开了“限购”的口子。中原地产首席分析师张大伟认为，蓝印户口的取消天津基本等同于起码20%的客户流失，对市场冲击非常大。而地方政府又非常依赖土地财政，因此天津取消蓝印户口后，郊区县需要其他刺激市场的政策。

就在“蓝印取消”政策发布后，天津武清区下朱庄1宗住宅建设用地因无人出价“流产”。与此同时，当地一些在售楼盘恒大山水城、保利香颂湖、首创国际半岛近期都计划让利促销。对此，有业内人士认为市场已经在用脚投票。

上海易居研究院研究员严跃进则表示，滨海新区取消限购，与其摊子铺得过大有关。此前滨海新区也频频曝出空城等负面现象。这背后一方面是人口导入速度没有预计的快，另一方面也是楼盘开发过大。”一位天津当地人也曾告诉新华网记者，2009年国务院同意批复天津“三区合一”后，滨海新区房价便一路向好。“我记得宣布没多久，滨海新区的房价就上万了。之后到处都是楼盘。”

克而瑞数据库数据显示，滨海新区在2009年土地成交39幅，此后三年逐年递增。2010年成交59幅，2011年成交62幅，2012年成交61幅。到2013年才有所下滑，为40幅。

严跃进认为，观察滨海新区的土地出让规模，可以看出2011年受楼市调控的影响，此类大体量土地在后续市场中不能得到及时的消化，往往容易在库存积压上反映出来，进而压迫地方政府在土地出让市场上保持克制。2014年降价的寒流也将为此类区域的土地市场消化增加了几分忧虑。

不过在张大伟看来，天津滨海模式的共有产权房，相当于将首付降低到一成，这与央行对购房贷款的政策相抵触，预期最后能够执行的可能性非常低。另外，限购政策对于投资投机需求起到显着的抑制作用，目前全国难以全面放开。

来源  地产中国网

(编辑者：wanghui)