一季度武汉土地成交127亿骤跌46% 硚口收入贡献近半

　　在经历了2013年全年“出让220宗地块，成交685亿元”的疯狂吸金后，2014年一季度开始武汉土地市场进入阶段性降温期。

　　量价齐跌：一季度武汉土地成交金额127.8亿元 同比大降46%

　　搜房网统计显示，2014年一季度，武汉市政府共计8次招拍挂出让土地，共计有住宅、商服、商住、工业用地36宗进行出让，其中1宗流拍、1宗延期出让，实际成交34宗，成交总面积189.04万平方米，约2835亩，较去年同期大幅下降42.6%;土地出让金总额127.8亿元，较去年同期的237.6亿元骤降46%，仅为去年全年总额的18.6%。

　　搜房网统计显示，1月份武汉土地市场低调开局，未能延续2013年12月份的土拍高峰，2次网拍、1次招标出让除1宗地块流拍以外，其余地块均以底价成交，12宗地块成交总面积61万平方米、成交金额33.7亿元，环比分别下降69.6%、67.7%。2月土地市场表现同1月基本持平。

　　进入3月，武汉土地成交迎来一个小爆发，9宗地块尽管成交面积仅68万平方米，成交金额却达到61.07亿元，环比2月上涨85%，同比2013年3月上涨58.5%。

　　在一季度北上广深等一线城市土地成交节节攀升的同时，武汉土地成交量价齐跌，不得不引发思考。据媒体公开的统计显示，2014年一季度北京土地成交692.7万平方米，成交总额753.4亿元，同比涨56.95%;上海出让55宗经营性用地，成交面积228.9万平方米上涨78.8%，成交总额468亿元，相比去年同期翻番;深圳一季度仅出让13宗地块便收入231.8亿元，这个金额同比去年一季度上涨596%，大涨近5倍令人咋舌。一线城市土地热度可见一斑，尽管出让面积都没有太大的增长幅度，但是成交金额却出乎意料的大涨，也从侧面反映地价的持续走高。这些都同武汉土地市场形成了鲜明的对比。

　　搜房网高级分析师亚麻认为，1、2月份土地市场受春节影响较大，政府推地节奏放缓，同时房企拿地热情并不高，导致成交额及成交面积的下降。进入传统楼市的金三银四，政府推出多宗主城区优质地块，吸引了众多房企的争抢，其中名流置业大手笔参与硚口区城中村改造颇引人关注。“政府土地供应量的下降，是一季度武汉土地成交量价齐跌的主要原因，随着武汉楼市的转热，不排除后续供应大幅增加、房企抢地的可能”。

　　对于一季度武汉土地市场的低迷表现，一部分业内人士认为，一季度不少房企采取“不拿地、少拿地”分散运营风险，“未来土地市场分化将会更加严重”。另一种观点则认为，房企底价拿地是受制于市场并未出现优质地块，“优质地块仍将受宠。”不过也有业内人士对土地市场保持乐观，“下半年随着供地节奏的加快,以及房企持续加大储地力度,武汉将出现土地市场供应和成交的高峰。”业内人士表示。

　　土地用途：住宅用地占比3成

　　从已成交地块的用地性质来看，一季度武汉住宅用地出让11宗，商服用地出让8宗，另外还有3宗工业用地成交;商住混合用地出让11宗，成交面积以及总价分别占比44%、61%，接近一半的地块规划有商业配套。

　　不见地王：过半地块底价成交 经开区地块被抢

　　多家房企的争抢，导致地块总价以及单价被抬高，一季度出现溢价的地块主要位于主城区。统计显示，在今年已成交的34宗地块中，底价成交的地块有18宗，约占53%;出现溢价的地块有16宗，约占47%，其中主城区有9宗。同2013年下半年武汉地王频出不同，今年一季度武汉土地市场没有地王出现。

　　1月份武汉出让12宗地块，5宗地块受到争抢。其中青山区3宗地块被绿地一口去拿下，溢价率均在10%以上，一宗商服用地溢价率更是达到55.7%，由于这几宗地块靠近武钢、武汉火车站、天兴洲长江大桥以及杨春湖等，受到多家房企的青睐，绿地拿地的过程并不顺利。进入2月份，出现溢价的地块均位于主城区，经开区两宗地块经过长达近2个小时的激烈竞拍，地价翻番。3月份出让的9宗地块，仅经开区一宗商服、住宅用地溢价31.6%，其余地块全部以底价成交。

　　一季度武汉土地成交溢价率top10

　　“地块多以底价成交，在一定程度上反映了房企拿地意愿不强，或许同春节期间以及金三不火的楼市状态有关。另外，主城区的优质地块依然是抢手货，从绿地抢青山地块、新睿途抢经开地块的代价就可以看出”，亚麻认为。

　　硚口土地成交“三冠王” 名流贡献过半

　　就区域而言，硚口、青山成为一季度武汉供地和成交的绝对主力。34宗地块中有9宗来自硚口，成交面积58.5万平方米，占全市土地成交面积的31%;成交金额61.08亿元，占全市总成交金额的48%，意味着武汉市近一半的土地收入来自硚口区。值得关注的是，硚口区巨大的土地收入，仅仅名流置业一家房企就贡献了37.78亿元，也是一季度武汉土拍市场的最大手笔。

　　搜房网数据监控中心统计显示，2014年第一季度(1.1-3.31)武汉共有34宗土地成交，总成交面积为189.04万平方米，总成交金额达127.8亿元。硚口区共有9宗土地拍卖，成交面积585239.27万平方米，占比达到30%，成交总价61.08亿元，占比47.79%。成交数量、成交面积和总额均居居武汉各片区之首。其中7宗地属住宅商服地块，面积有548755.87万平方米，占硚口区成交地块总面积的93.76%，1宗地块为纯住宅用地，1宗纯商业服务业用地。

　　硚口区在一季度的土拍中独树一帜，成绩斐然，主要得益于其庞大的城中村地块拍卖，属汉口最后的处女地，引得大牌房企纷纷在硚口“圈地”谋发展。搜房网土地分析师何方超认为，目前武汉城中村改造进入尾声，作为武汉土地重要来源的城中村土地已经越来越少。硚口区的城中村地块均位于汉口三环以内，可以算是中心城区最后的“土地盛宴”。

　　在3月6日举办的武汉马年第二场土地拍卖中，有6宗地均位于硚口区古田城中村，其中，位于长丰村的5宗住宅商服地块全部被名流置业及其子公司拿下，总成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万平方米，总体量近200万方。据悉，名流置业集团已于2012年1月与武汉市土地储备中心、硚口区长丰街办事处签订了《硚口区长丰村集体土地房屋拆迁委托协议书》，预计整个项目的土地使用权需要投资金额约65亿元，本次拿下的这5宗长丰乡地块是近3年来汉口中心城区出让的最大地块。足以表达对城中村地块的热衷度。另一宗罗家墩村下干校村湾则被武汉古田联合置业有限公司以2.1亿的价格拿下。该地原属于硚口区罗家墩村，现处于硚口古田生态新城核心区内，临沿河大道、二环线、三环线以及轨道交通1号线，配套设施完善，周边已有汉口春天、汉水熙园等项目。

　　武汉汇鑫汽车销售服务有限公司以5834万元的价格拿下硚口长丰街商业地块，武汉九立置业有限公司3678万拿下硚口区南泥湾大道以北住宅地块。硚口区工农路与联工路交汇处的住宅商服地块被向继红以个人名义斥资2471万元竞得。

　　一季度武汉各片区土地成交情况(来源：搜房网)

　　品牌房企拿地：绿地入青山 名流参与硚口城中村改造

　　2014年一季度武汉土地市场表现相对平淡，但是偶尔依然有大牌房企的活跃引起关注。绿地、名流置业等房企参与武汉城中村改造，中铁、当代等企业拿地，不仅加深了其深耕武汉的脚步，对项目周边的楼市也是不小的刺激。

　　一季度品牌房企武汉拿地情况