佛山房价：年后“虚跌实稳” 货量大跌幅小

  备受全国注目的“降价潮”在肆虐了长三角多地的楼市后，日前被曝有南下趋势。与佛山依邻的广州近日频频传来楼盘降价消息，禅桂地区在售的雅居乐曼克顿山和佛山万科广场更先后出现四位数的单价跌幅，一时间“降价潮”和“唱空论”、“崩盘论”共同构筑起了马年楼市开局的主旋律。

  为证实佛山楼市节后所受到的实际冲击，新浪乐居特意前往佛山各区进行实地考察，通过对全市近百个项目的踩盘，零距离地揭开佛山市况的真相。

数据显示节后成交价格有下跌

   市况：成交价格年后确有下降 

  从乐居编辑对全市五区踩盘得出的数据显示，大部分标杆盘节前节后在售均价并无太大涨跌，有部分项目针对节点推出了特价优惠，不过总体售价维持在市场正常波动水平，跟春节前相比并无明显下跌。

  然而，据泛澳地产市场部监测到的数据显示，上周全市网签均价为9396元/平米，相较2014年1月第四周(春节前一周)的网签均价下跌约10%，而乐居编辑对比中原、经纬地产市场部的周度数据，亦发现出上周网签均价与年前相比有同样跌幅，因此，说佛山完全没受到降价风波影响似乎欠缺说服力。

  对此，经纬地产市场部主任范彩英解释说，如果仅以周度作为市场的评估周期，那么由于时间周期太短，监测出的数据会出现很大的偶然性，周期内推货的品类、定位，购房者在周期内购买意欲的变化等将直接影响当周的成交均价，但不足以以偏概全。就目前而言，成交均价在节后出现稍微下跌应该是合理的，但是数据上10%的跌幅并不能完全反映出市场真实的情况。由于市场上尚有很多项目年后未曾推新，要完整地还原节前节后的价格对比，恐怕要等到大多数楼盘都成功推新之后才能作出最好的评估。

  “春节过后肯定会出现降价促销的现象，但是现阶段并未看出市场上有明显的全方位降价痕迹，虽然会有不少项目推出特价单位和打折优惠，但是大幅降价的项目不多。雅居乐和万科旗下产品目前都有不同程度的价格让利，但不会是全部货量，仅是项目余货的其中一部分，大部分货量还是原价出售，因此并不会对整体市场起到拉低作用。”范彩英说。

  合富辉煌市场研究部副总监曹绍林也认为，所谓的“降价潮”现象目前在佛山来看并没有出现。“佛山部分项目确实增加了销售的折扣，以价换量的效果也算是不错，但是但这只是阶段性的，并不能意味全市的走向。”据新浪乐居统计，仅禅城区20个样板标杆盘中就有16个推出了折扣优惠，2个推出了一口价单位，可见节后开发商“打折走量”实在普遍。

  由于节点之后不少开发商打出“打折促销”的战略，从而造成真正成交的往往会是特价单位或者优惠单位，而并非是楼盘的“常规单位”，楼盘的成交均价因此下降。但实际上项目的在售均价并未有太大改变，“成交均价”在某程度上掩盖了项目的“在售均价”。

新浪