城东板块楼盘总价最少涨4万 刚需者求给条活路

去年南京楼市部分板块涨价幅度超过10%，在一片喊涨中，刚需阵线不得不持续后退。进入马年，南京楼市尚未完全苏醒，2月的小范围加推并未引起楼市价格上的波动。据龙虎房产统计，城东板块在金三银四期间加推量对比去年下降一半，不仅如此，项目房源类型的改变，也造成了大量刚需对城东望而兴叹。
    麒麟六盘仅三盘加推，同类房源最少涨4万
    虽然业内对今年楼市很是看好，但金三银四的城东板块似乎有点冷清，在麒麟板块在售的六家楼盘中，仅有银亿东城、中海国际社区与启迪方洲三家楼盘有加推计划。
    去年出尽风头的中海国际社区在狂推1400套房源后一直保持沉默，在刚需揽客大获成功后，项目计划在金三银四期间推出部分花园洋房，预计均价在18000左右。销售人员介绍，高层产品今年也会继续推出，预计推出时间在五六月份，价格基本维持前期水平。据了解，中海国际社区今年下半年还有一部分房源计划加推。
    中海的邻居启迪这次抢占先机，计划在3月底推出部分高层房源，面积在80—130平，均价对比前期略有微涨，预计总价方面至少上涨4万元左右。
    银亿东城作为东郊小镇的升级版，自然在房屋类型与价格方面都有了一定升级。项目工作人员告诉记者，在金三期间，项目会推出324套房源，面积从77—133平不等，其中90平以下高层房源占到总数的三分之一。据记者了解，项目目前蓄水情况较为不错，价格定在12000左右，对比前期小户型房源价格有了一个跨越式上涨，涨幅在30%左右。
    客户群定位偏向改善，刚需：求给条活路
    记者在银亿东城项目售楼处发现，即便是工作日的下午，依旧有不少客户到访咨询项目讯息。一位前来看房的姚先生表示，东郊小镇本来就是刚需的代表，如今换了名字，价格也涨了不少，一下子有些无法适从：“这里都12000起步了，在麒麟还算是低的，高的是更不敢想了。”
    从去年到今年，短短几个月过去，曾经刚需的乐土麒麟板块一下让人有些陌生。除去加推的三家楼盘，麒麟板块余下的东方红郡天赋广场、富力十号、世茂君望墅等项目均是保持按兵不动的态势，从整体房加推情况上看，麒麟板块正整体向改善方向偏移。
    刚需购房者是否已经被挤出麒麟板块?银亿东城项目工作人员告诉记者，由于麒麟板块的迅速发展，顺应城市的发展规律，配套不断完善之后，改善需求也在逐步增加。一如最早在麒麟板块发展的富力城项目，在高层过后开始加推花园洋房与别墅，这也为后期加入麒麟板块的开发商起了一个带头的作用。该工作人员同时表示，银亿东城项目会采取刚需改善结合的加推方式以满足各方面购房者的需求，同时建议刚需购房者“还是早点出手比较好”。(【龙虎房产播报】 马雪怡)

(编辑者：zhuxj)