全国楼市分化严重 一二线暴涨三四线冷清

 据了解，日前多地楼市出现打折迹象，与楼市降温不同的是，土地市场在2014年前两个月里持续火热。尤其是北上广等一线城市一些优质地块的密集推出，几大城市的土地出让金收入已经接近1400亿元，占比2013年全年收入的27%。

来自中原地产研究部的统计数据显示，截至目前，北京土地出让金已经达到623.3亿。北京目前正在出让的经营性用地合计28宗，土地出让面积达499.2万平方米。其中包括暂停出让的西城区一宗“准地王”地块。

中原方面预计，2014年一季度北京土地出让金很可能接近千亿。此外，按照目前土地市场热度，2014年北京土地市场整体成交额有望突破2000亿元。住宅类地块一直是土地市场的热门地块。截至目前，北京土地出让金比例中，居住类用地达到了69%，接近7成，创造历史纪录，之前的历史最高比例为2013年的56.8%。

开年以来，一线城市土地市场热度持续高涨，截至目前，北上广深四大城市土地成交金额达到了1395亿，相当于2013年全年成交额的27%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市只要出现土地交易，价格往往创下历史新高。全国范围的地王地块也主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

从房企的拿地节奏来看，标杆房企合计在2014年拿地额为367亿，其中一线城市116 .89亿。二线城市185.665亿，合计一二线城市302.56亿，占所有拿地款的82.5%。

张大伟分析认为，从全国楼市来看，市场已经严重分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅依然很大。

“2014年，土地市场分化将加剧，不仅一二线与三四线分化，一二线城市之间也会分化，甚至同一个城市，比如北京，不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态”。张大伟说，一线城市土地市场虽然价格高企，但对标杆房企而言依然具有很强的吸引力。

相对于三四线看得见的风险，房企扎堆一线城市的意愿更为强烈。张大伟认为，“特别是北京等核心城市，土地市场热度会更加高涨”。整体而言，全国一二线城市在一季度再次出现地王的可能性很大，房价也存在被再次推高的可能性。(经济参考报)

(编辑者：wanghui)