国房景气指数再反弹 高库存暗藏风险

　　反映全国房地产行业发展景气状况的国房景气指数12月份再度反弹至97.21，比上月提高0.83点，为2013年第四季度的最高水平。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。同时，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

　　在房地产开发投资快速增长的同时，商品房销售的增长也十分迅猛。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，比2012年提高15.5个百分点，其中住宅销售面积增长17.5%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，比2012年提高16.3个百分点，其中，住宅销售额增长26.6%。

　　值得注意的是，房地产销售的走高并没有完全化解库存风险。统计数据显示，2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增加346万平方米。

　　中原地产分析认为，房地产市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，在目前的情况下，这些地方房价易涨难跌。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，个别三、四线城市的房地产市场酝酿崩盘风险。