西安学区房受家长追捧 单价万元仍紧俏

3月中下旬以来，西安新房市场逐渐复苏，二手房市场则表现一般。受政策和需求刺激，学区房受到家长追捧。业内认为，与北京、上海等地相比，西安二手房市场规模仍然偏小，远不及新房市场，但未来的发展空间广阔。

二手房旺季有点淡，价格保持稳定

记者从西安市多家中介门店了解到，3月中下旬以来，二手房咨询量、带客量有所增加，但挂牌、成交仍显清淡。

“租房需求减少，想买房的多了。”金爵房产唐园店的房产经纪人表示，前一阵由于租约到期、返城务工等原因，导致找房、换房的租客扎堆。最近，购买需求开始增加，占到来访客户的1/3左右，但成单情况一般。玛雅房屋交大一店的工作人员介绍，当前挂牌出售的房源每周保持在20多套，比年前增加不少，成交平稳。

据搜房网二手房数据中心统计，3月份西安二手房挂牌总量184300套，环比下跌0.94%，传统“金三”表现欠佳，不过价格保持稳定。克而瑞数据监测，今年前3月，西安二手房价格虽然逐月上涨，但涨幅都很小。进入4月，全市最新均价为8005元/㎡，仅较3月微涨0.11%。

“去年同期因‘国五条’的影响，二手房交易出现高峰，今年大环境对市场的刺激明显不足。”独立评论人李连源指出，当前西安二手房的消费主力是面临旧城改造的老西安人、想解决孩子上学问题的家长及部分中低端外来人口，在新房市场的持续冲击下，难以促使二手房交易的暴涨。

学区房受家长追捧，单价万元仍紧俏

二手房市场平淡，但学区房却成为其中的“香饽饽”，部分房源的成交单价甚至超过新房。

“最近来咨询购买和租赁中小学附近房源的人很多，有些名校附近的一室、两室，挂牌几天就能租出去，销售速度也比一般的房子快几倍。”金爵房产网络信息部总监杨江平说，通常来说六七月份才是学区房的租售旺季，但近两年“陪读族”逐年壮大，优质的学区房源又有限，加上今年的政策重申小升初民办测评、公办免试就近入学，所以不少家长提早几个月就开始找房了。

家长对学区房的热捧，迅速拉升了这类房源的价格。记者注意到，城南、高新一些带上学指标的二手房源，普遍比周边其他二手房贵出20%左右，部分名校附近的房源单价近万仍显紧俏。

“高新一中附近的二手房，成交价基本上都在9000元/㎡左右。”在科创路从事房产中介的段先生介绍，如果是楼龄短、装修全，又带上学指标的房子，单价要在万元以上。

不少中介反映，今年西安的月租价格整体较去年上涨100元左右，属正常上浮，但学区房的月租涨幅多数在二三百元的样子。

雅狐企划总经理冯奔认为，为孩子上学买房、租房，是大多家长的头等大事。尽管不少新建楼盘拥有小学、中学，但大量名校分布在老城区，所以二手学区房才会年年炒、年年热。

西安二手房市场为何规模偏小

短期内表现欠佳，但从长远来看西安二手房市场仍保持增长趋势。据西安市房管局公布的数据，去年西安住宅类二手房成交面积为224.75万㎡，创下历年来的新高。

“2007年以前，每年的成交量也就几千套。”杨江平说，去年增至2万多套。不过相比庞大的新房市场，西安二手房市场规模还很小。

李连源指出，新房和二手房的交易比，北京是1：1.13，上海是1：1.58，西安仅5.33：1。也就是说，每卖掉近6套新房，才有1套二手房成交。他分析，西安二手房市场规模偏小有以下原因：一、城市规划保“大”，即保证国际化大都市的发展，大力保证新房的扩张;二、西安人长期形成的“买新不买旧”情结;三、新房和二手房的价差不大;四、限购、税费等限制不动产流动;五、市场从业素质和监管亟待提升。

谈及西安二手房市场前景，业内普遍看好。杨江平说，按照房地产市场的发展规律，二手房将随新房市场的增长而放量，未来新房市场的增幅必然逐渐下降。在部分区域，二手房价可能会超过新房。

来源  华商报

(编辑者：wanghui)