无锡新区一楼盘开发商跑路 数百套房无法交房

近日，无锡多位市民反映，无锡新区明园新都楼盘开发商老总突然跑路，导致数百名买房人受影响。多位知情人士透露，开发商老总跑路或因资金出现问题，目前当地已成立专项工作组，但截至目前，工作组仍与开发商负责人失联。

开发商突然跑路 留下数百套房无法交房

明园•星都地处无锡新区鸿山街道核心地段，自2008年起就开始售房，因性价比高，被许多外来务工者青睐，近年来，该楼盘在售为二、三期商品房。

4月4号中午记者在现场看到，明园星都售楼处大门紧锁，人去楼空。

2013年7月份，许先生在这里购买了一套商品房，总价约65万元。然而，当他按照约定2013年12月31号的交房时间拿房时候却发现，明园开发商交房手续不全，连竣工验收单都没有，他当场拒绝收房，2014年3月份，当许先生准备再次来小区准备协调拿房的时候，却听说了开发商跑路的消息。同样购买了明园小区二期房子的阮女士支付了房屋首付，与此同时，开发商给了她房屋的钥匙，并且开发商承诺之后会和她签订购房合同。而如今开发商跑路，阮女士感到不安。

阮女士：因为我交了20多万，我不知道交哪儿去了，在网上查我那个是处于没有销售状态，我那一套是没有售出去的。

此外，还有很多在今年年初购买了小区三期房屋的当事人表示，他们交给了明园开发商4万元的购房定金后，除了换来一张收据，连房影子也没见着。无锡市房地产市场网的项目状态显示，明园新都二期共有1043套住房，成交套数428套，剩余的为615套房源全部为限售状态。

4号下午，记者来到了无锡新区鸿山街道办事处了解情况，宣传委员黄锡渭告诉记者，受影响的主要是2013年12月底交房的约300户业主，他们拿到了钥匙，却办不了房产证。另外，还有40多户支付了定金的购房者，却拿不到房，街道方面正组织多部门协调处理此事：

黄锡渭：我们就成立了领导小组来协调这一个事情，包括业主也来反应情况，我们一方面做好解释工作，一方面，也把我们政府做的相关工作也跟业主进行沟通。

跑路缘为资金问题 监管法律尚待出台

一个已经快盖好的小区，开发商为何突然跑路?跑路之前为何急于收取定金?一批已经拿到钥匙的购房者为什么办不了房产证?带着这些疑问，记者来到无锡市房管局，市场管理处处长江建华表示，导致明园新都小区开发商失联的原因可能是，开发商资金出现问题。

江建华：开发公司老板可能在一些民间借贷，以及跟他的施工单位，这个施工单位原来是上海的，后来项目又转包给浙江的，这中间存在经济纠纷，之后相关单位通过法院对他项目进行查封，最终导致项目上出现状况，目前失去联系。

记者提出，在无锡出现一个楼盘的开发商跑路，导致众多买房人利益受影响的情况，房管局是如何对其进行监管的?江建华处长表示，根据无锡市地方法规，高层建筑的外观建设进度达到30%以上，多层建筑外观建设进度达到50%以上，开发商可以取得商品房预售许可证，而这样的“门槛”，涉事开发商均满足条件。而对于预售资金帐户的监管，江处长解释，虽然国内很多城市出台地方法规，实行商品房预(销)售资金的监管，但无锡没有出台此类规定，因为资金帐户监管缺乏法律依据，一直有争议，如果钱是企业的，政府部门有什么权力能管企业的钱。

记 者：这个过程中，无锡市房管局能作出什么样的监管呢?

江建华：因为我们没有具体的规定，所以暂时没有办法对这个进行直接监管。去年我们根据市场情况进行调研，起草了《无锡市商品房预售资金监管办法》的草案，目前正在提交政府，请求政府审议后出台相关规定。

针对无锡明园新都小区的现状，目前，无锡新区相关职能部门已经介入调查此事，鸿山街道工作组正设法联系公司的法人代表沈园林，并针对业主诉求研究有效解决办法。

据了解，目前已经通过无锡市房管局网签备案的涉事小区买房人，有办理房产证的希望，而只向开发商预付了定金，没有在房管局备案，所选房号之前又被法院查封冻结的买房人，可以通过法律渠道维权。

来源  江苏新闻广播

(编辑者：wanghui)