南京公租房保障体系将转型 实现“租补分离”

南京今年限价房房价仍将维持2012年的价格。在昨天下午举行的“住房保障开放日”活动中，南京市房改办副主任秦玲透露，即将推出的400多套“万科制造”上坊限价房，预计均价仅8400元/平方米，目前已有600多人申请。此外，南京保障房体系也将酝酿重大创新转型。

上坊限价房有多热?

一个单位就有500人申请

南京的四大保障房片区总共设置了5000套限价房，其中，去年推出了岱山和花岗的1000套左右，预计今年岱山、花岗、上坊将再推出3000套。其中，江宁上坊保障房片区是首次有限价房面世。“岱山和花岗的限价房单价分别是8010元和8600元，上坊片区介于两者之间，拟定的均价是8400元，这个价格是按照2012年同样地段市场价的9折确定的，目前还没有涨价的考虑。”

南京市房改办副主任秦玲称，上坊限价房是“万科制造”，即将推出的400多套房，已经有600多人申请。“其中有一个大的单位，它的员工集体申报数就将近500人。但上坊所有的房子不可能只给一个单位，一定会公平办理。所以在购房者申请时，我们也会推荐他选择岱山，这样拿到房子的概率要大一点。”

限价房缘何从冷到热?

房改办施行“走出去”战略

去年底和今年初，南京房改办曾经举行过限价房认购仪式，但当时参与认购的市民数量很少，为何突然有超过千人来买房?秦玲承认，房改办在这当中改变了工作方法。

“按理说南京的四大片区房子质量水准完全不亚于商品房，限价房的价格也远低于市场价，应该很受欢迎才是。我们调查后发现，很多人还是不了解，于是我们主动走进一些大型企业、科研所，去宣传限价房，结果收到了很好的效果。”她说。

公租房保障体系转型今年实现“租补分离”

目前，南京保障房的品类较多，有经济适用房、廉租房、公租房、中低价商品房、保障性限价房等。南京市房改办还透露，目前，南京正在酝酿住房保障体系的创新转型，对原有的保障种类并轨，将现有保障房品类优化为三种：货币补贴型住房、租赁型住房和购买型住房。

“一方面，通俗地说，以后我们将不再有廉租房的叫法，而是统一称为公租房，实现并轨。”秦玲介绍，在公租房的价格上，将制定统一的租金标准，即公租房先100%交齐租金，再差别化返补，租补分离，相当于设置一个“倒金字塔”的梯度保障层次，实行分档分级补贴：塔底为低保收入家庭，酝酿补贴90%;低收入家庭酝酿补贴50%;新就业人员补贴30%。据悉，南京已拟好相关标准，年内肯定执行。

下一步，城市拆迁的住房安置，也将逐步实现与城市住房困难群众住房保障相分离。南京还将对购买型保障房进行并轨，即经适房与限价房并轨，梯度售价，并考虑实行共有产权，可以先购买部分产权，待条件具备时再将余下产权购入，逐步达到完全产权。“这些转型政策已经提交市里相关部门在讨论，这些都将在今年尽快出台。

来源 中国江苏网

(编辑者：wanghui)