南京二手房环比上涨2.5 开发商定价谨慎

提要：步入金三银四，南京楼市各片区“涨”声一片。根据中指院数据显示，上个月全国百城住宅平均住宅价格为10960元/平方米，环比1月上涨0.54%。南京新房同比涨幅在10%-20%之间，二手房方面销量虽然有大幅度下跌，但是价格较1月上涨2.5%。
    步入金三银四，南京楼市各片区“涨”声一片。根据中指院数据显示，上个月全国百城住宅平均住宅价格为10960元/平方米，环比1月上涨0.54%。南京新房同比涨幅在10%-20%之间，二手房方面销量虽然有大幅度下跌，但是价格较1月上涨2.5%。
 

表1：2014年2月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

    上月南京新房涨幅在1.3%-2%之间
    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%。
2014年2月，百城住宅价格同比2013年2月上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点，柳州、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之。而从十大城市(新建)住宅价格涨跌情况，南京、深圳和上海涨幅在1%-1.5%之间。
 

表2：2014年2月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

    从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温，南京市场处供求不平衡状态。
    上月南京二手房均价上涨2.5%
    环比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.64%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。南京、天津、北京的涨幅介于0.8%-1%(含1%)之间。同比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.05%，涨幅较上月收窄1.08个百分点，南京和广州的涨幅较为突出，分别为22.94%和21.99%。
 

表3：2014年2月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

    南京满堂红置业市场部经理李媛称，2月份南京二手房总成交量3197套，环比下跌45%，价格上涨2.5%。“受春节的影响，2月份的成交量下滑比较明显，3、4月份将回复到正常水平”。此外，李媛对今年的“金三银四”预测，没有去年火热(2013年金三银四成交量15000套)，但是价格会居高不下。“去年受到国五条的刺激，二手房市场异常火热，预计今年将不会出现销量的大突破，银行房款的迟缓成为制约成交量的瓶颈，甚至去年四季度的款还没有下来”李媛分析说。
    “据说今年的房价控制目标比去年要严一点，好像是7%。”近日有网友透露称，2月份多家楼盘在申报销许的时候，都被物价部门打回去，很明显2月份的价格申报比1月份要严了不少，而针对“7%”的说法物价部门则回应“没听说”。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。【龙虎房产报道】(记者 刘常娥)

(编辑者：zhuxj)