上海2月楼市“翘尾收官” 学区房价格依旧坚挺

在近期房地产市场出现“唱衰”声音的情况下，2月沪上房地产市场却回暖“收官”，2月中下旬的成交量逐周回升，成交均价也创下6周以来的新高，达25702元/平方米。成交结构的改变是直接导致上月成交均价上涨的直接原因。2月单价在3万元以上的项目成交量占总量的28.1%，比1月份高出近4个百分点。
    贷款难、降价现，尽管现在的房地产市场远谈不上火热，甚至有点清冷，但学区房，尤其是徐汇和静安一些传统优质学校周边区域，价格依然坚挺。
    上海中原汇师小学分行经理彭勇说，对口徐汇汇师小学的学区房房价去年普遍上涨20%左右，如“裕德路66弄”30多平方米的小户型去年3月份的时候总价在160万元—170万元左右，今年基本都要240万元左右；锦汇苑去年2月时88平方米的户型总价约360万元—380万元，现在最差的房型也要450多万元。
    静安中心城区学区房价格同样坚挺，如对口“静教院附小”的海防村，中介挂牌中不乏单价高达八九万元的房源。
    德佑地产市场研究部监控的数据显示，2月上旬一手商品住宅的成交量不足4万平方米，大幅拉低了整个月份的成交水平，中旬和下旬的成交量分别为16.30万和21.58万平方米。对此，德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，2月份受春节因素的影响，开发商的推盘速度明显减缓，成交量也由于假期关系陷入低谷，不过从2月下旬的情况来看，市场表现出了强劲的回暖势头，无论从供应量还是成交量都已达到春节前的水平，此外，春季房展会即将到来，开发商势必会加快推盘速度和力度，3月楼市“小阳春”有望出现。（《新闻晨报》徐运）

(编辑者：zhuxj)