【顺德土地出让】碧桂园9.3亿夺得顺峰山脚宅地 楼面价8128.8元/平

随着天气逐渐升温，沉寂两个月的佛山土地市场，在一季度末再度热起来。3月25日，碧桂园(香港)发展有限公司以93399万元竞得顺德大良苏岗海边围住宅地块，宗地占地面积95748.9平米，溢价率81.7%，楼面价8128.8元/平米，成为顺德区楼面单价新“地王”。据悉，此地块位于大良顺峰山公园山脚下，顺德区政府北面，东临桂畔河，环境优美。【佛山3月土地出让专题】

顺德大良苏岗海边围住宅地块位置图

顺德大良苏岗海边围住宅地块位置图

据地块出让条件规定，宗地属城镇住宅用地，规划容积率>1.0且≤1.2，总计容建筑面积≤114898.68平米;建筑密度≤33%;绿地率≥35%;建筑高度不高于18米。

此外，竞买申请人(联合竞买的，包括各方)须于竞买申请时申报在顺德区内成立具有独立法人资格的新公司受让地块，新公司注册资本中须新增不低于4000万美元(或其他等值外币)的外资金额。

“竞买顺德土地要出外资证明?”在地块开拍前，曾有内地开发商质疑竞拍条件要求有“4000万美元注册证明”，一时让本地开发商犯难。

顺德区公共资源中心上周一(3月17日)在官网上回复解释，开发商可通过成立中外合资企业或外商独资企业来实现“4000万美元注册证明”。

1)如果拟新设立中外合资企业或外商独资企业竞买本地块，建议以内资公司作为竞买申请人，在竞买申请书所申报的新公司中，外资股东(境外投资者)出资金额不低于4000万美元(或其他等值外币)。

注：竞买申请时未申报符合外资准入条件的新公司，而以内资公司竞买取得土地使用权后再以地作价出资入股形式设立中外合资企业或外商独资企业将产生土地使用权过户的相关税费。

2)如果以已设立的中外合资企业或外商独资企业竞买本地块，竞买本地块后，中外合资企业或外商独资企业中的境外股东须办理新增注册资本4000万美元(或其他等值外币)。

注：已设立的中外合资企业或外商独资企业必须已完成原有房地产项目的开发，否则将不能通过商务部备案而无法增资。

尽管此地块设置的条件让不少开发商犯难，但仍有6家企业参与竞拍，经过38轮近一个半小时出价，最终由0号竞买人碧桂园(香港)发展有限公司竞得。

由于地块最大容积率仅1.2，建筑高度也不超过18米，擅长开发别墅的碧桂园集团或将在此片区开发别墅产品，顺峰山景区和桂畔河等自然资源将成为卖点。