上海二手房租赁市场升温 租金出现15％-20％的上涨

据《青年报》报道，“原先都说贷款年初容易年末难，但目前看来似乎并没有放松的迹象，反而把优惠利率也取消了。”对于众多观望着准备入市的刚需买家来说，房贷政策的收紧不仅代表着购房成本的上升，也透着房价下跌的预期。房子暂时不买了，那就干脆租吧!据青年报记者了解，进入3月份以来，上海二手房租赁市场悄然升温，尤其是一些核心商圈、办公区域，随着大量上班族返沪，房屋租赁市场迎来高峰，租金出现15%-20%的上涨。

二手租赁市场量价齐升

“就春节过后这一个多月，每天来看房的客户不少，成交速度一般也较快。”在虹口区东宝兴路上的一中介门店经纪人告诉记者，节后租赁市场一般来说都会比较热，但今年这个热度显然要高于往年，“尤其是一些可以拎包入住的中小户型装修房，一旦放出来基本几天就能租出。”同样，在静安区常德路上的几家中介，记者也了解到，目前租赁市场的行情确实不错。“进入3月份以来，一些房源较新、配套成熟的小区纷纷提高租金价格。总体感觉，整个市场的需求量还是很大的。”在北京路附近的一家中介公司的房产经纪人表示。

“目前，张江板块的房源一般挂牌一周内即能出租，租赁行情火爆程度可见一斑。”据一地产公司张江店经理介绍，在张江地区，不少出租房源甚至在前一个租约还没结束的时候，就有租客提前来预约看房。去年年末，张江板块二房房源月租金在5000-5500元，目前已攀升至6000-6500元。

根据搜房网的统计数据显示，2014年春节过后的30天内，租赁市场上的新增挂牌量上升了50.82%。这意味着，市场上的房源供应是充足的，甚至呈现了一个爆发式的增长。与此同时，就网站租赁页面的点击量来看，节后30天的量相比年前有102.73%的增长。由此可见，整个租赁市场的热度在不断增加。在市场供需活跃的带动下，租金价格也一路上涨。“相比2013年，眼下上海的租金均价涨了15%-20%。就以浦东陆家嘴潍坊区域为例，一套1室户的月租金在2900元左右，而去年年底只有2500元/月。”搜房二手房分析师方诚向记者透露。

限购限贷拉动租金上涨

“房贷利率上浮让二手房交易低迷，租房市场因此获利不少。不可否认，眼下房贷难确实刺激了‘租房热’。”搜房二手房分析师方诚表示，“租房热”、“租金涨”也不完全是房贷造成的，节后市场本身的特点，“限购令”,甚至整治群租,都可能是背后推手。

“今年的房子真难租啊。”韦先生想租一套两居室的房子，但转了3家中介，不是价格贵，就是房子不理想。他告诉青年记者：“我本来打算买一套60平方米左右的二手房，但从年前开始银行房贷就一直收得很紧，即便是看中了房子也没办法交易过户。再加上利率上浮，对我的资金要求又提高了，所以买房计划只能暂时搁置，再租一段时间房子。”

如果说，韦先生是因为贷款收紧而被迫放弃购房计划，那么对于吴女士来说，看空房价的预期让她主动选择继续租房。“我和老公结婚时没有买婚房，一直是跟公婆住在一起的，如今孩子也上幼儿园，商量着买套房子分开住会比较方便。关键是目前的市场形势很不明朗，有人说房价要涨，有人说房价会跌，我们也想等等看，不过看政府的态度好像是不希望房价涨的。”吴女士告诉记者，最近她和丈夫也在频繁看房子，希望能在公婆附近先租一套过渡，“万一房价过两个月真的跌了，说不定还能把租房子的钱赚回来。”

此外，对于那些失去了购房资格，又想要在热点区域生活的人来说，租房也是不得已的选择。“女儿去年上中学，离家远了点。想在学校附近买套房子，但被限购了。”采访中，袁女士告诉记者，想到孩子未来学业压力会越来越大，把时间浪费在路上很不划算，所以就想在学校周边租房子。“合同已经签好了，二居室4500元/月，感觉还是挺贵的。但是为了孩子也没办法，毕竟这是刚需房。”

[各方心态]

房东——加息涨租很正常

“租金跟着利率走，这是国际惯例。再说了，上海这个房价的租售比本身就不合理。”在手中持有2套物业出租的丁先生看来，时下涨租金是很正常的市场行为。“在国外，由于银行利率浮动比较频繁，所以一般房东与房客签的都是一两个月的短期合约，为的就是随时可以调整租金。所以一般情况下，我也只接受半年的租约，这也是和国际接轨。”

中介——租赁是主营业务

“你可以考虑再加点，我感觉再多两三百也能成交”“最近行情不错，你先报个底价，有好的我帮你再加点”……近来，记者走访了沪上一些中介机构，对于房东的挂牌价格，房产经纪大多会“贴心”地提示：可以再加点。“在二手房交易受阻的情况下，房屋租赁无疑是中介公司的主营业务，而经纪人的佣金又是与租金直接挂钩的。”一位置业顾问向记者解释。

租客——整治群租太彻底

相对于中高端租客而言，职场新人、外来务工者无疑是对房租最为敏感的人群。面对这一轮的租金上涨，不少人坦言，政府整治群组太彻底，也让他们租房成本再度上升。“本来我们6个人合租一套二室户的房子，每人每月交800元房租。但眼下，房东通知说，4月份租约到期后要涨租金到5000元/月，并且这套房子里最多只能住4个人，就害怕被查到说他是群租。”作为新上海人的罗小姐工作不满2年，月收入不过4000元，面对即将过千的月租金，她也不得不另觅新居。

来源  东方网

(编辑者：wanghui)