“地王”“鬼城”并存 楼市双向调控告别一刀切

现货网资讯中心 综合报道 据第一财经日报报道，在今年两会李克强总理的政府报告中论及房地产调控时，报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

换句话说，对不同城市的房地产调控做到“具体问题具体分析”也就是“双向调控”，抛开“一刀切”的做法。所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。即在市场明显分化的背景下，楼市调控将因地制宜，变堵为疏，注重增加供给。

目前，房地产市场分化的格局更加明显，体现差异化的地方政策开始发挥作用。“北上广深四个一线城市在去年11月份，房价同比上涨全部都超过了20%，但70个大中城市平均房价上涨幅度同比不到10%。全国657个设市城市的房价同比平均涨幅，估计连5%都不到。”“地王”与“鬼城”的共同存在让“一刀切”的调控政策弊端显露无疑。2013年，楼市低迷的温州、芜湖等城市变向放松楼市调控得到默许，而房价上涨过快的一二线城市则在年底集体收紧政策，彼时“分类调控”的思路已现端倪。

业内普遍认为，对于房价领涨的一线城市，调控层面继续保持高压是大概率事件。新一届政府执政后，在经济领域的主基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成无疑应是一个渐进过程，对于市场供求压力大、房价上涨动力充足的一线城市而言，以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不具备全面退出的条件，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量做好准备。

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(编辑者：smallerhui)