国世平预言惠州楼市崩盘遭反对：绝对不可能!

 连日来在微信圈疯转的“国世平楼市崩盘论”，即便惠州这种市场尤为稳定的城市也被列入崩盘名单，让惠州业界颇感意外。

连日来在微信圈疯转的“国世平楼市崩盘论”，即便惠州这种市场尤为稳定的城市也被列入崩盘名单，让惠州业界颇感意外。

这一论调遭到惠州业界否定，无论是代理商还是开发商都一致认为，惠州整体经济持续向好，且楼市供需比一直处于接近于1的稳定平衡状态，惠州房价不存在任何崩盘的迹象，但基于今年市场库存和供应量略大，房价涨幅预计会趋小。

素以惊人言论闻名的国家发改委特聘研究员、深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，其楼市“崩盘论”主要论据来自现在实体经济遭受毁灭性打击，产能严重过剩，楼市泡沫大，中央极其担心楼市崩盘。

他称，现在中央内部预警的房价要崩盘的城市有15个，并且很快就要崩盘，劝大家赶紧把房子卖掉，其中惠州也赫然出现在名单之中。

近几年一直处于平稳上升的惠州楼市遭遇此番言论，瞬间引起惠州业界哗然，无论是诸多业内人士还是一些普通市民，均表示惠州房价绝无可能崩盘。

广东方直集团营销中心总经理芮永明给出的理由是，惠州力争挤入珠三角第二梯队，去年GD P2600多亿元，是整个珠三角增长最快的城市之一，电子工业、石化产业等产业结构相对固定，经济快速增长。惠州产业稳定，经济持续向好，给惠州楼市健康稳定发展奠定了坚实的基础。

过去几年，惠州楼市供需比一直保持在0 .8-1 .2之间，这是一个非常健康和安全的区域。此外，惠东滨海地产有些项目的深圳客达五成，香港客开始增加两成，广州客两成，珠三角客户群开始涌入惠州市场，不断增加的消费人口也在支撑惠州市场的需求量。因此，惠州房价不仅不会崩盘，还会依旧保持稳步上扬的态势。

不少业界人士及开发商也持与芮永明相似观点，广东金宝集团营销总监余鹤皋认为，惠州的G D P增长迅猛，这是惠州房地产发展的极大支撑，去年房价达到6000多元，而G D P达到像惠州这种2600亿元规模的城市全国屈指可数，这说明惠州的房价并不算高。

同时由于惠州本地购买力的逐年提升，也带来惠州刚需购房比例不断上升，惠州楼市由于越来越健康，看不出有任何崩盘的趋势。

而在惠州世联行策略总监胡光宇看来，虽然不敢断言惠州房价未来是否存在崩盘的可能性，但至少从目前的情况看，惠州楼市不存在任何房价崩盘迹象或导致房价崩盘的因素。

因为房价崩盘一个最为关键的诱因就是供需严重失衡，严重供过于求，但过去几年惠州的供需比一直接近于1，处于相对稳定平衡的状态，完全不可能导致房价崩盘。

但胡光宇也称，由于惠州商品房今年的库存量和供应量都略高于去年，加上信贷、房贷层面收紧，一些资金实力较弱的开发商以及一些郊区项目可能会以价换量来回笼资金.

因此，预计今年的成交面积会略高于去年，但房价涨幅会趋小。

南方都市报