【广州】超5成二手房报价下调 3月小阳春或成色不足

近日一手市场“降价”声此起彼伏，虽然广州二手市场未受舆论冲击，但今年这轮节后触底反弹之势，显然来得十分平淡。

据网易房产了解，近日广州二手市场上超5成房源报价下调，14%房源降价5%-10%，海珠区多盘降价10万-40万成交，但基本为一次性付款。

不少中介人士直言，近期房贷收紧和新房降价的消息，让市场预期发生了微妙的变化，业主心态因此有所弱化，虽然广州二手成交量和价格小幅回升仍是大趋势，但传统3月“小阳春”的成色不敢保证。

广州53%二手房报价下调 海珠区多盘降价成交

网易房产从中原地产了解到，近日广州二手市场上有53%的房源报价下降，较上周升9个百分点，报价下调5%-10%的盘源比例为14%，下调1%-5%的区间升幅最大，说明更多业主倾向于降价。

海珠区近日降价成交的二手房不少。南洲路沥窖片区有合富二手中介行经理告诉记者，罗马家园近日有一套135㎡的四房单位，年前330万放盘，近日成交时报价下调了40万，但买家是一次性付款，总价290万，单价约2.2万/㎡。

中原地产海珠区多位经理人也告诉记者，近期滨江东、江燕路等一些板块有不少物业“笋价”出售。锦骏华庭就降价10万成交了一套130㎡三房，总价约157万；珠江广场和海富花园也有两房单位，在2万-2.2万/㎡的单价成交，比区域均价低2-3成。

“据我所知，最近天河、白云也都有些笋盘成交，可能相对看起来最近海珠的笋盘出来的比较多而已。市场整体还是稳定的。”上述中介经理称。

值得指出，中原地产统计数据显示，一线城市二手报价指数全线下滑，上涨走势告一段落。其中广州领跌，环比大跌约9个百分点，其余城市环比跌幅均在4个百分点以上。

同时，中介经理人对二手报价的信心指数，也在连续三周上行之后，首次扭转下跌，超6成的中介经理看平房价。广州主要的23个板块中，有14个板块“量价齐平”占主流（14个板块），天河北则是唯一“量平价升”的板块。

涨势依旧信心下滑 3月小阳春或成色不足

不过，同样针对二手报价，中原地产监测广州九大区域数据也显示，本周广州二手住宅报价下调的区域有4个，不过降幅都较小。海珠区降幅最大也仅超1%，其余区域变化微小。

相反，本周报价上调1%-5%的盘源占全市二手住宅的比例为22%，有5区报价上调，荔湾涨幅未及1%，萝岗涨幅超过5%，番禺也超2%。

中原集团研究董事程澐就指出，农历十五之后，中原地产门店的来访量已基本恢复到去年下半年的平均水平，市场的潜在需求依然是稳定的。

“不过，由于受近期银行房贷收紧的影响，市场的成交速度可能放缓，对需求释放市场信心都有很大影响。”程澐称。

不少中介行人士就直言，近期信贷持续收紧对于市场信心的影响显著，虽然广州二手成交量和价格小幅回升仍是大趋势，但传统3月“小阳春”的成色已不敢保证。

中原地产研究院也指出，近期信贷和新房的降价消息，都让市场预期发生了微妙的变化，业主心态因此有所弱化。但目前的报价还没跌到能使二手住宅价格走势扭转的水平，所以3月份广州二手住宅价格还是有缓慢上涨的动力。

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