楼面价接近或超房价已成新常态

3、4月份以来，北京土地市场不复年初时的热闹景象，鲜有土地出让。昨日，海淀永丰产业基地地块和丰台丽泽两宗经营性用地挂牌出让，合计起始价高达88.27亿元，成交价合计106.8亿元，也成为了本月土地市场唯一的亮点。

房企竞逐海淀永丰地块

根据国土局土地出让公告显示，在昨日出让的两宗地块中，海淀永丰地块在现场竞拍前已吸引了10家企业及联合体网上报价。该地块挂牌出让起始价为37.87亿元，规划建筑面积20.9万平方米。据现场参与竞拍的开发商介绍，这其中住宅面积约14万平方米，出让宗地将配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”，价格0.65万元/平方米，而配建的自住房价格则为2.25万元/平方米。

地块总共吸引了首钢、天恒、保利、首创、中铁建、龙湖 首开联合体、中化方兴 华侨城联合体、永同昌 旭辉 北辰联合体、金地 平安 电建联合体、远洋 招商联合体等10家企业及联合体参与竞拍。而现场竞价阶梯更是高达一亿元。

最终首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住型商品房的代价竞得该宗土地。据中原地产首席分析师张大伟计算，该宗地块可售住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米。而昨日出让的另一宗地，丰台丽泽地块由于仅有平安一家企业竞标，因此以50.4亿元的底价成交。

楼面价接近或超过房价已成新常态

业内人士普遍认为，由于各种利好频出，土地市场的热度并没有下降，只是因为政府放慢了土地出让节奏，因此这一现象才表现得并不明显。比如4月以来，北京土地市场直到昨日方才“开闸”，但事实上，房企对于土地的需求是一直在上升的。

“楼面价接近或者超过房价已成为一线城市土地市场的新常态。房企拿地全面回归一线城市，拿地节奏可以看出企业对市场的判断。”张大伟分析认为，目前三四线城市整体颓势已难以扭转，因此房企也将选择向一二线城市流动。预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市在推高地价的同时，也在制造一个未来豪宅林立的预期。5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让。

一大型国有地产企业负责投资的人士此前表示，开发商手中大部分产品都已经开发、销售到一定程度，再不拿地就不行了。
 

来源   新京报

(编辑者：wanghui)