刚性和投资需求致房价难暴跌

4月22日，中国国际经济交流中心“经济每月谈”举行举办，本期主题为2014年一季度经济形势分析。在谈及房地产市场时，国家信息中心经济预测部的主任、研究员祝宝良表示，刚性需求和投资性需求两方面原因使得中国的房地产不会出现暴跌的情况。

祝宝良表示，刚性需求影响中国房价上涨40%，刚性需求是用的城镇化率加上年龄、人口到23岁的人口增长速度，把这个作为刚性需求来解释，影响40%。这个原因在发生变化，1981-1991年的婴儿超极本上已经结束了，23岁以上的人口在下降。从1981年-1991年每年增长2300万人减到现在平均每年增长1800万人，对于住房需求的套数下降了2万多套，这是一个转折点。23岁，1991年是一个高峰期，1991年加上23岁大概是2014年，就是今年。这是第一个。

同时，祝宝良认为，投资并投资性需求加上改善性需求大概占了30%，跟房地产的价格占了30%，从这个角度上讲，中国的房价可能是处于一个下跌的。同时，房地产的需求略有回落，但是房地产的供给这几年是增加的，保障性住房每年大概有500万套，商品房每年供给1100万套，再加上提出来要增加开房地产税的政策，过去闲置的房屋就出来了，短期房价可能会出现下降的现象，但是在供需关系上，不会出现集跌的可能性，同时也依赖于对货币政策的一些操作的问题上也有这些问题。今年房地产的投资增长速度会继续放缓，不至于出大的问题。 

(编辑者：smallerhui)