楼市信贷收紧 小阳春遇倒春寒
截至3月中旬,各地楼市成交平淡,包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪,北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。就整体市场来看,房价增速放缓,市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”,相反倒春寒迹象明显。业内称,加上信贷政策收紧,需求可能会进一步萎缩,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。
上海易居房地产研究院报告指出,前2个月行业多项指标“异动”降温。1-2月,土地成交量增幅小幅收窄,成交价格处于高位;房地产投资增速整体平稳,新开工面积增速下行明显;商品房销售增幅大幅回落,价格小幅下降;房企资金增幅放缓,国内贷款占比上升。来自国家统计局数据显示,2月70大中城市房价环比上涨的城市个数减少5个,持平的城市个数增加7个,涨幅略有回落。
就城市而言,之前人们以为“不会降价”的一线城市也出现了房价松动。京沪穗深一线城市房价增速明显下滑,自2013年四季度以来,四个城市同比增幅首次全部回落至20%以下,与其他城市的房价涨幅差距也在明显缩小。多家分析机构认为,进入3月,银行“钱紧”并没有得到根本性的好转,往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现,取而代之的是房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等。2014年年初,从杭州开始,常州、济南、广州等城市先后传出楼盘降价消息,购房者观望情绪发酵。
野村证券称,中国住宅竣工量、库存已经大大超过有效需求。按照价值来衡量,2013年中国土地出让金飙升52.4%,首次超过4万亿元。按照面积来衡量,野村估算2013年一线城市土地出让面积上升7%,二线城市3.7%,三四线城市上升23.2%;按价值分别上升159.3%、34.2%和57%。这将进一步加剧供需失衡状态。
中原地产张大伟分析,从供应端来看,2013年全国一线城市土地成交额创历史新高,达到了5127亿,土地价格也创新纪录,这种情况下企业负债明显提高,利润率下滑,即使市场不景气,企业也没办法捂盘,而必须上市。从需求端来看,一线二线城市的需求实际上并不刚性,大部分购房者都是借助贷款等信贷工具,一旦信贷收紧,需求可能会明显萎缩。他表示,一线城市的高房价是建立在购房者信心刚性的基础上。一旦因为信贷等因素导致普遍观望,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。
来源:21世纪经济报道
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(编辑者:smallerhui)
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