5月70城房价半数环比下跌 政策宽松步伐有望加快

　　跌了，跌了，房价真的跌了。那么，“拐点”的脚步近了吗？最新的70个大中城市房价指数中，半数环比下跌，延续两年的房价升势开始动摇。楼市全面降温。地方频频松绑政策，开发商开工积极性不高，这在今天的这组报道里均有体现。但现在作出“全面拐点”结论为时尚早，楼市处于深度调整期，市场“结构化”特点愈发明显。整体而言，我国楼市多数指标当前仍属正常，政府层面仍会坚持分类调控原则，保护消费需求，遏制投机需求。

　　房价真的跌了。

　　昨日（6月18日），国家统计局公布数据显示，5月份新建商品房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

　　根据链家地产市场研究部报告，5月份，70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为99.84，为自2012年6月以来首次降至100以下，较上月下降0.22个点，环比房价出现实质性下跌，同时指数环比降幅达到近39个月以来最大。

　　多位房地产行业研究人士认为，在库存压力以及信贷收紧等因素下，目前开发商“以价换量”过程还远未结束，预计未来几个月环比房价仍将继续下跌。

　　不过，现在谈及房地产会拖累经济崩盘为时稍早，在上周网易财经读书会上，发改委宏观经济研究院副院长马晓河告诉《每日经济新闻》记者，今年房地产不会爆发系统性风险，但局部风险可能会出现，导致系统性风险上升。

　　房价环比两年来首跌

　　自2012年6月以来，房价环比首次真正出现下跌。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌；同比涨幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2个百分点。

　　价格回调也是国家统计局昨日数据中的关键词。

　　在全国70大中城市中，5月新房房价环比上涨城市数由4月的44个减少到15个，而环比下降的城市数则由4月的8个增加至35个。

　　从环比涨幅的频率分布来看，5月新房房价环比最大涨幅继续收窄，最大跌幅则由4月的0.7%扩大至1.4%。5月份，二手房房价环比上涨城市数也显著下降，由上月的35个减少到19个，环比下降城市数增至35个。　　链家地产市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，一手住宅市场5月房价下降城市数量环比出现大幅度增加，如果包含持平状态，价格止涨城市数量已近八成。

　　国家统计局分析称，部分城市由于库存压力较大，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　目前已披露前5个月销售情况的33家房企中，从完成年度目标来看，除恒大、万科等个别企业较好外，其余企业销售情况并不乐观，有21家企业完成年初目标不足三成。

　　一线城市或全部降价

　　5月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比由涨转跌，跌幅分别为0.08%、0.14%、0.18%。一线城市中，仅北京房价环比仍上涨。

　　上海易居房地产研究院报告称，当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间，预期下半年将进入过冷区间，房价难以迅速掉头向上的主要原因在于库存。

　　截至5月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。

　　5月份，房价环比降幅最大的城市是浙江杭州，截至5月26日，杭州市区共成交4595套，而5月是传统的成交旺季，在4月开盘的楼盘中，半数楼盘的实际去化率不足三成。

　　按照当前的住房销售速度，杭州楼市的库存量去化大约需要25个月，远高于近几年平均10个月的库存消化周期。

　　张旭说，本轮调整的导火索来自高库存城市率先降价，整体市场库存高企的局面不会很快得到缓解，下行预期浓厚导致的需求冷淡会加剧供大于求的矛盾。

　　链家地产预计，下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三、四线城市风险增加。

　　政策宽松步伐有望加快

　　中国经济增长与房地产绑定较为紧密，房价出现真正意义上的下降对经济的影响不言而喻。

　　稍早公布的数据显示，整个房地产数据均不乐观。

　　今年5月份的房屋销售面积同比下降10.8%，从金额来看，5月份房屋销售额同比下降11.3%，新开工总建筑面积同比下降12.0%。

　　摩根大通报告指出，尽管供大于求的总体程度与2011年底类似，但有所区别的是，这已经由一个地区现象发展成为一个全国性的问题。

　　根据上述报告，目前西部地区的房屋供应指标由2011年的3.74上升到4.40，华中地区则由3.66上升到3.97。

　　摩根大通首席经济学家朱海斌测算，房地产投资占中国固定资产投资总额的25%，同时整个部门占2013年GDP的12.7%，GDP增长率的15.1%。如果加上对相关行业的带动作用，房地产行业可能贡献了大约五分之一的GDP。

　　朱海斌表示，按照今年的趋势来看，房地产投资增长率很有可能比去年下降5个百分点左右，或拖累GDP增长率下降0.6个百分点。

　　光大证券报告称，考虑到地产行业体量庞大，且其与很多上下游行业密切相关，地产销售和投资数据的持续恶化，将给政府稳增长带来较大压力。在政府稳增长态度坚决、房价上涨压力显著舒缓的情况下，地产政策放松将会是大概率事件。

　　该机构报告称，在具体的政策操作中，加大信贷投放力度，通过“定向宽松”支持保障房建设以及放松限购、采取差异化的房贷政策等措施来稳定商品房市场，都将是政府可能的选择。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，5月底以来，密集的“分类调控”、“定向施策”显现出政府稳定市场的“托市”意愿，由于相关政策起效的滞后性，预计未来一段时间将逐步发挥作用，促使楼市从“趋冷”转入“趋稳”并逐步复苏。