地产行业不景气 下游企业受影响
已经在房地产领域打拼超过10年,从事楼盘推广及销售的河北某企业负责人张先生最近很发愁,由于与他合作的房企资金链不足,撤回了原本要他推广销售的楼盘。
“本来金额都已经谈好了,是笔不错的买卖。但突然就说项目搁置,已经煮熟的鸭子飞了。”张先生日前在接受《中国企业报》记者采访时表示,最近地产业不是很景气,房企资金不是很充足,所以一些项目开始推进缓慢,已经影响到我们这些为房企提供服务的下游企业。
受影响的不仅仅是张先生的一家企业,记者调查发现,一些从事房地产广告、推广等房地产周边企业由于所服务房企不景气,开始受到影响。
下游企业开始受影响
张先生告诉记者,之前跟他合作的楼盘位于河北,但由于资金链供应出现问题,楼盘建设都停滞了,之后的推广和销售费用自然而然的也就没有了。
“那项目不小,占地近200亩,如果能按照之前说的价格拿下来获利应该不错的。”张先生说,“本来想用这笔钱换辆车,但现在来看是遥遥无期了。”
张先生坦言,经过多年的房地产行业打拼,本来也想做开发商,但已经看好的项目由于合作伙伴资金不充足泡了汤。
“年前我们就在河北省南部看了一块地,面积不大但如果成行利润应该很不错,项目快进快出投资在房地产业内绝对算不上高,但由于今年不景气,合作伙伴企业资金周转不开,只能眼睁睁看着,无从下手。”张先生告诉记者。
位于北京的一家房地产广告企业,也遇到了类似问题,该公司马姓负责人告诉记者,由于资金问题,已经不止一家房企取消了之前已经决定由其公司完成的广告。
“在我们公司所承担的业务中,秦皇岛地区房企出现取消订单的情况较多。”上述负责人说。
另一家地产广告公司李姓负责人告诉记者,现在的房企在广告方面分为两个类型,一种是因为资金不足,暂缓甚至是取消广告项目。但另一种则会加大对广告上的投入。
“之所以这样做是这些房企期望借助广告投入尽快地回笼资金。”上述李姓负责人表示,“同时借助我们这些广告公司的深入分析和定位,尽可能地挖掘购买力量,也能多一些人购买。”
多数房企将难实现销售目标
与上述这些从事房地产服务类企业直接联系的是房地产企业的销售。而有消息称,很多房企销售不乐观。
据中原地产统计数据显示,在已公布销售额的30家上市房企中,从完成年度目标情况看,除恒大、万科等个别企业外,其他房企普遍完成销售目标状况非常差,平均完成率仅29%。如果房地产市场延续目前的发展趋势,而房企又不努力地加快以价换量,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。
招商局地产6月9日晚公告,1—5月签约销售金额143.26亿元,同比减少2.56%。相当于全年目标500亿元的28.65%。
6月10日,根据龙湖地产公布的数据,今年前5月实现合同销售金额156.8亿元,仅完成全年570亿目标的27.5%。
旭辉地产完成销售目标情况也不理想。2014年1月至5月,该集团累计合同销售金额为82.1亿元,只及其220亿销售目标的37%。
上述房地产广告公司负责人告诉记者,销售不理想,几乎是房企的普遍现象。
标准普尔信用分析师符蓓认为,由于大部分获评级中国开发商2014年初的现金余额水平较高,因此今年以来的降价幅度不大。但它们在今年下半年将面临更大的压力。获评级开发商今年设定的目标平均比2013年的实际销售额提高20%。
中小服务商日子难熬
业内人士认为,从目前整体趋势而言,开发商未来的压力将有增无减。中原地产首席分析师张大伟认为,由于前5月销售额还存在去年结转的部分,所以,当前的数据低估了企业的压力。开发商在下半年面临的压力更大。
兰德咨询总裁宋延庆称,据他了解,某知名开发商近期将推出一个新的楼盘,原计划以单价4万多元开盘,但受市场低迷影响,将直降1万元。宋延庆按照该开发商拿地的成本价测算,利润率只有10%。
“估计下半年的压力还会持续,这对于我们这些房企下游服务提供商来说日子也不会很好过。”6月11日,奥博灵智广告有限公司总经理马茜青在接受记者采访时表示,“现在的局面对于成熟的房地产广告、推广等公司来说日子还能过得去,但对于这一行里的中小企业将是比较严峻的考验。就在刚才,一个同行还给我打电话说,‘马总,我们最近接不到活了,看看你们那边有没有接了但吃不了的项目,帮忙转给我们吧。’但谁会有‘吃不了’的情况呢?现在是‘吃不饱’啊。”
马茜青同时表示,虽然现在房企的销售情况一般,但大企业特别是大型国企的服务外包还在继续,由于在合作和结算上都有保障,并且大型国企的项目操盘手素质普遍较高且兼具契约精神,她们非常愿意跟国企合作。
“以前我公司高管也有这样的人,他们除了拿项目别的不管,这样的状态在业内被称之为‘养膘’。”马茜青说,“但现在不行了,现在的房企资金不充裕,所以在投广告时一定是慎之又慎,广告公司的硬件软件差一点都不行,更别说靠拿项目后转包生存的企业了。我周围之前有不少这样的企业,现在开始陆续死掉,不仅仅是他们,小一些的,能力不够强或者不够全面的企业都面临很大的生存压力。”
来源 中国企业报
(编辑者:wanghui)
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