房价由假摔变成真跌 楼市拐点真的来了吗？

　　“降价了”、“打折了”，今年以来有关楼市降价促销的消息不断见诸报端。不过这一幕对于经常关注房价走势的购房者来说似曾相识：2011年楼市就上演过一回假摔，让那些想买房的人恨得牙根到现在都疼。尽管当时“限购”扩容悬而未决，但是多地楼盘高调打折促销的手段不过是令购房者空欢喜的一场“假摔”而已。与两年前楼市的假摔不同，今年以来多地房地产市场都出现不同程度的下跌，特别是在号称楼市“小阳春”的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等众多城市的楼市都出现房价下跌的情况：3月份中下旬，杭州楼市多个楼盘降价，部分楼盘降幅幅度达10%至20%。而杭州并不是个例，武汉、福州、常州等地第一季度房地产市场表现都不尽如人意。甚至于北上广深的楼盘价格也有不同程度的降价促销。楼市降价潮再起，不过，与两年前楼市的假摔不同，今年楼市的降价促销是实实在在的真跌，房价为何从假摔变成真跌？

　　一是调控政策作用显现。尽管对于现行的房地产调控政策有诸多争议，但是限购和限贷这两项政策对于遏制房价的畸形上涨还是功不可没。特别是限贷，使得房地产市场供需两端的信贷都嗷嗷待哺。今年3月份以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，房地产市场的“失血”现象愈演愈烈。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。信贷政策收紧对房地产市场的影响是显而易见的，开发商为了不让资金链断裂，只能是降价促销，有的还需壮士断腕