温州克强指数上升 房价仍有可能下跌

民营经济发达的温州，在经历了民间借贷风波后，是否重现曙光？

温州楼市素有中国楼市风向标之称。在连续下跌了31个月后，下一步的走向又将如何？

昨天上午，温州发布2014年蓝皮书，对今年温州的经济社会形势作出分析和预测。

温州经济已触底回升

蓝皮书指出，去年温州经济逐步走出了低谷，总体企稳回升，GDP增速从2012年初的5%回升到了7.7%。

根据“克强指数”，新增工业用电量为衡量经济状况的三大指标之一。

去年温州的工业用电量不断上升，全年增长2.7%，而下半年增长了5%。

但是，温州经济的回暖势头依然较弱，需求不足，金融风波的余威还在。尤其实体经济最为困难，规模以上工业企业亏损520家。其中，服装、合成革等重点行业产值仍负增长。

受三公经费压缩、居民消费减少的影响，住宿、餐饮等行业也出现了不同程度的下降。

从政府层面来讲，近年来温州的一些激进改革并没有达到预期效果。

比如温州在2010年底开始的国企改革中，整合成立了城投、公投、国投等国有企业集团，这些国企集团的融资和经营活动，不但抢占了银行的贷款额度，也压缩了民营企业的生存空间。

新建商品房供应量和库存创历史新高

先来看一组数据：

1.新建商品房

截至去年底，温州市区新建商品住房存量约110万平方米，创了历史新高。

温州城市框架拉大带来了出让土地量的增加。

去年，温州市区出让住宅用地1530亩，同比增长366%，接近2009—2012年土地供应量的总和。

把存量土地和增量土地换算成房子，今年新增住房供应量将达120万平方米以上。

也就是说，今年温州市场上的新建商品房将达到230万平方米。而2006-2012年温州市区新建商品住宅年均销售量仅60万平方米，想消耗完需要将近4年。

2.城中村改造

供应压力不止来自这一方面。从2012年开始，温州加快了城中村改造，去年实际完成改造25677户。大量的安置房必然有部分进入二手房市场。

3.司法网拍

这两年法院系统推出了司法网拍，今年预计拍卖2000套左右。司法网拍的价格明显低于市场上的二手房价格，这个价格将成为二手房价格下降的风向标。

除了供应压力，受温州信用环境变化和房价下跌影响，温州各银行的房地产信贷资金紧张。

去年温州贷款增量只有2009年的20%。而全国的平均水平是2009年的92.6%。

综合各种因素，温州蓝皮书认为温州新建商品房和二手房市场仍面临价格下降的压力，特别是不具备区位优势、缺乏配套设施的房子。（都市快报）