一线房企折戟连云港

　　谁也没想到，绿地集团、恒大地产、保利地产、卓越集团等全国一线地产企业，集体在连云港这座三线城市折戟。

　　项目滞销、地块空置，成为这些开发商在连云港遭遇的普遍状况。

　　3月底，连云港经济开发区猴嘴片区，《第一财经日报》记者在花果山大道和东方大道附近看到，一栋灰白色的水泥毛坯房矗立在一片空地上，黑黢黢的窗洞和门洞，透着一股寒意。

　　这是金辉地产早于2010年之前就已经获得的金辉城项目地块，这栋尚未完工的毛坯房是地块上唯一一栋建筑。

　　金辉地产连云港公司相关负责人对记者称，“开发区项目放到明年再说。就算不赚钱，也要能卖掉才行。在三四线城市开发，必须关注片区，如果不关注，连成交都没有。”

　　在金辉城不远处，是恒大地产2010年已获得的恒大城项目地块，更是荒芜一片，丝毫没有动工的痕迹。算下来，该地块已空置三年有余。

　　与金辉城一街之隔的，是卓越集团开发的别墅项目蔚蓝海岸，项目销售吴小姐告诉《第一财经日报》记者，项目一共200多套别墅房源，自2012年5月开盘至今，仅售出近90套房源，“接下来难度越来越大”。

　　吴小姐称，连云港是典型的三四线城市，楼市发展也与政府导向关系很大。“前任领导的城市规划有利于我们这个片区，现在的领导对这里就不管不问”。

　　与蔚蓝海岸相隔不到一公里是绿地集团开发的绿地世纪城项目，2013年项目仅售出300多套房源。较2012年600多套的成交量几近腰斩，但这已经是连云港经济开发区内销售最好的一个项目了。

　　绿地世纪城自2010年7月拿下第一批7宗土地，到2011年2月与连云港市政府签署合作协议，计划投资60亿元打造猴嘴片区旧城改造项目，建设用地3000亩，规划总建设面积约360万平方米。

　　有知情人士告诉记者，绿地集团已经与连云港相关政府部门协商退地事宜，除现有已开发的土地外，后续剩余地块退回政府，不再开发。项目提供的信息显示，绿地世纪城目前已开发面积约800亩，尚不及3000亩土地的三分之一。

　　绿地集团连云港公司相关负责人对《第一财经日报》记者称，还要看今年连云港的市场表现情况，再决定这个项目的未来走向，“今年也有一些好转的迹象”。尽管如此，绿地集团连云港公司仍然在为能否完成集团下达的2014年销售指标而焦灼不安。

　　事实上，并非只有绿地集团有意退出连云港。福建融侨集团在2010年7月以3.787亿元获得连云港连云区一幅土地，但项目持续多年没有进展，目前融侨集团已彻底退出连云港。“融侨想退地，但政府不同意，他们就直接退出了。”有业内人士称。

　　根据连云港国土资源局公布的信息，连云港2013年成交的经营性地块面积高达1145万平方米。同年，上海的经营性用地成交面积也不过1238.3万平方米。

　　虽然连云港2012年的土地成交面积一度骤降至不足130万平方米，但2011年和2010年的土地成交面积高达1800万平方米和1100万平方米，均超出当年连云港计划的土地供应总量。

　　以上海21%的人口、66%的人均可支配收入，GDP仅相当于上海8.4%的连云港如何能消化过去四年将近4300万平方米的土地供应？