20强房企购地金额大减 一线土地持续高热

前11月拿地2551亿元同比降46%有分析人士表示，清存货、回现金、少拿地、少开工是房企今年主抓的经营指标，因此拿地态度一直非常保守，且在布局上已全面退守一、二线城市

“虽然一线城市土地成交额创下新的历史纪录，但从房企在全国的拿地布局来看，今年4月份以来，20强房企单月拿地总额一直低于去年同期。”有市场分析人士向《证券日报》记者透露，自今年年初杭州楼市首度大幅降价后，多数房企都一改今年年初定下的扩张计划，紧急启动了缩减拿地的保守经营模式。

昨日，《证券日报》根据中原地产提供的监测数据获悉，截至11月底，20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。

对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，地价不断走高压缩了房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。张旭认为，在楼市整体成交没有明显稳定回暖前，房企的重点依然是消化库存回笼资金，由于资金受限，开发商对投资以及市场预期的态度仍然趋向谨慎，整体上投资热情仍旧不高。

20强房企购地金额大减

据中原地产监测数据显示，20家标杆房企购置土地金额已经连续8个月低于去年同期，且从4月份以来，仅有9月份和11月份，其单月拿地金额超过200亿元，其余6个月均不足180亿元。而从2013年全年来看，20强房企单月拿地金额无一个月低于200亿元，最低单月拿地金额纪录也在230亿元以上。

从上述统计表中可见窥见，今年4月份，房价下降现象蔓延至全国后，房企拿地态度开始急转直下，在土地市场少有出击动作，骤然间紧缩拿地金额。

截至11月底，20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。而2013年20强房企全年拿地金额为5613亿元，预计2014年其购地金额将与2013年差距更大。

此外，中原地产监测的另一组数据显示，截至11月底，万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国以及华润置地这10家标杆房企权益购地总金额约1887亿元，仅相当于去年全年购地金额的56%。

对此，某房企高层向《证券日报》记者透露，公司已经好几个月没有拿地了。由于去年和今年年初拿地较为密集，今年可售货值充足，因此公司忙于加快销售速度，进一步提高周转率，并不急着补货。

无独有偶，国家统计局发布的最新数据显示，2014年1月份-11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%;土地成交价款8657亿元，下降0.1%。

对此，多位业内人士均认为，今年房企销售压力非常大，与去年多数房企超额完成全年销售目标的现象相比，今年反而是多数房企销售目标已无法完成，资金回收不理想的局面早就传导至土地市场，导致开发商拿地投资热情极低。

“实际上，拿地节奏可以看出房企对市场的判断。从20强房企年内在土地市场的表现可以看出，其并不看好楼市明年的发展。”中原地产首席分析师张大伟表示，但11月份有所变化，标杆房企之前鉴于去库存压力而不拿地，但最近部分城市下调土地价格，加上各类救市政策叠加，部分企业开始抄底拿地。

他表示，从11月份的拿地数据来看，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等20强房企成员均在土地市场有所斩获，全月标杆房企拿地金额达到了274.65亿元，为近8个月以来的新高。

一线城市土地持续高热

值得注意的是，20强房企全面缩减拿地开支之际，为了支撑企业规模扩张，不得不提前补仓。然而，在资金有限的情况下，到哪些城市布局几乎可以决定一些房企明年在业内的排位。

鉴于此，与三、四线城市看得见的风险相比，房企为提高安全系数，更加愿意扎堆一线城市和部分二线城市拿地扩张。

截至12月11日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿元大关，这意味着创下新的历史纪录，同时全年将有望突破3500亿元。

从市场具体表现来看，以中海地产为例，今年拿地布局均集中在一、二线城市，广州、天津为其购地金额占较多的两个城市。而11月份，中海地产购地金额超过50亿元。

此外，上海土地市场竞争也较为激烈。11月26日，阳光城以21亿元竞得上海杨浦区平凉街道一宗居住用地，溢价率61%，楼面价达到41078元/平方米，创下杨浦区历史单价地王。而今年5月份，保利摘下杨浦区平凉街道另一宗宅地，楼面价为39264元/平方米，该地块在周边各项配套设施资源及环境并不及前期地块的情况下，楼面价却较前期地块高出1814元/平方米。

对此，张大伟表示，在政策暖风频吹，市场成交复苏的情形下，房企对后市预期有所好转，对一线城市的核心区域前景依然积极看好。

来源   证券日报

(编辑者：wanghui)