楼市“分类调控”新思路日显清晰

现货网讯：据《华商报》报道，今年一季度以来，全国楼市呈现明显降温趋势，房价涨幅进一步放缓，各地房产市场也呈现明显分化。

对于今年各线城市的走势，易居研究院认为“分化”将是贯穿全年的主旋律。一线城市房价整体下降可能性不大;二线城市将显著分化，部分二线如南京、成都等市场供求比较均衡的城市，降价可能性不大;而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑。

面对当前楼市分化趋势，过去“一刀切”式的限购限贷等调控政策已难以发挥效果，因地制宜进行调控才是当前市场发展的要求。为此，住建部在今年初就明确要求北上广深4个一线城市要从严实施限购政策和差别化信贷政策;同时要求房价下跌的城市要重视消化存量，控制商品房开发规模。

对此，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，经过十几年的快速发展，当前住房市场的主要矛盾已从过去的绝对短缺，转变为不平衡问题突出。在住房市场出现的新变化、新形势下，再采取“一刀切”调控政策已无必要，政府应对住房市场调控进行及时优化调整。

(编辑者：smallerhui)