李氏家族8个月套现资金接近180亿

4月8日，华人首富李嘉诚次子、“小超人”李泽楷名下两家上市公司电讯盈科(00008.HK)和盈大地产(00432.HK)联合宣布，向地产私募基金基汇资本出售其位于北京三里屯的地标式建筑盈科中心，最终成交价格为9.28亿美元(约57.5亿元人民币)。

从去年8月和记黄埔宣布26亿元出售广州西城都荟广场起，李氏家族在短短8个月时间内已经出售位于广州、上海、北京以及南京的四处房地产资产，套现资金接近180亿元。

李泽楷此次出售的盈科中心位于北京知名的三里屯街区，工人体育场北路南段。项目总建筑面积16.99万平方米，包括两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一家大型购物中心。1998年，盈科中心落成，由李泽楷创立的香港最大的电讯公司电讯盈科持股62%的盈大地产持有。作为继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京地标建筑，盈科中心多年都是诸多世界著名公司在北京驻地的首选，包括IBM、诺基亚、波音、西安杨森等。

值得关注的是，尽管在完成交易后盈大将不保留任何股权，但未来“盈科中心”名称将不会变更。公告显示，未来项目公司不会在事先未得到卖方书面批准的情况下，更改该地段上名为盈科中心的整个产业的现称，即“Pacific Century Place”、“盈科中心”及“YingKe Zhong Xin”。

此次盈科中心出售价格较去年北京媒体透露的80亿元报价缩水接近30%。按照成交价格计算，项目单位价格仅为33843元/平方米。这一单价甚至不到2013年9月成交的朝阳区北京农展馆土地价格的一半。当时，民企融创地产以21亿元并配建27.8万平方米医院的代价夺得这一地块,折合楼面价7.31万元/平方米，成为北京新单价地王。

盈大地产公告解释称，“由于有迹象显示环球经济已经靠稳并出现缓慢复苏，盈大地产董事认为，出售事项乃盈大地产集团以合理价钱出售该物业套现的良机，借以加强盈大地产集团整体的财务状况。”

正当国内地产商疯狂溢价拿地，从去年开始，李嘉诚已经悄然抛售旗下内地物业，部分物业出售价格大幅低于预期。

2013年8月31日，和黄与长江实业以26亿元出售了位于广州的西城都荟广场等项目;10月19日，和黄与长江实业以71.6亿元的价格出售了上海陆家嘴东方汇经中心;2014年2月10日，仲量联行宣布，已代表亚腾亚洲(ARA)基金完成南京国际金融中心的整栋出售，总成交金额约为人民币24.8亿元，而李嘉诚正持有ARA股份，这一项目此前的报价为30亿元。

短短不到8个月时间内，李氏家族已经完成了北上广三个一线城市的大型物业出售计划，加上南京项目，总共套现接近180亿元。抛售同时，2013年至今，长和系没有在国内新增任何土地储备。长江实业执行董事赵国雄对此的解释是，集团每次都有参与当地政府土地出让，没拿到地是因为“其他发展商出价较高”。

“李超人”上一次大规模出售内地物业是2008年，当年5月，李嘉诚名下长和系44亿元成功出售一直作为和记黄埔有限公司上海总部的长乐路世纪商贸广场。巧合的是，李泽楷的盈科中心也是在2008年4月第一次传出对外出售消息，当时报价41.03亿港元，但最终这一出售计划没有完成。

2008年9月，由美国次贷危机引发的金融海啸开始全球扩散，国内房地产价格开始出现下滑，大量小型企业出现资金链危机，此后政府出台4万亿经济刺激计划，房地产方面则出台7折房贷利率等政策鼓励购房。

李嘉诚家族此次出售内地资产相比当年更加彻底。房地产以外，2013年7月，长江基建将所持有107国道驻马店路段66%的股权卖给了当地企业，交易价格为8637万元。与此同时，长和系连续11次减持A股长园集团股份，累计套现超过17亿元。

来源 东方早报

(编辑者：wanghui)