上市楼盘不够卖 未来仍要上涨

现货网资讯中心 综合报道 当市场上出现供不应求时，价格自然水涨船高。房地产就是最好的例子。房价为何一直上涨，除了高居不下的土地拍卖价，需求也是不容忽视的。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示，北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。他认为，之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。

19日，在“《财经》年会2014：预测与战略”的一场夜话论坛上，华远地产董事长任志强表示，据粗略计算，北京目前的房价已经相比2010年翻了一番，但是目前上市的楼盘“根本不够卖”。供不应求的状况明显。

万科集团执行副总裁毛大庆分析称，每年北京新增户籍人口约60万，新增常住人口约50万，新增结婚家庭也有10多万人。但新房和二手房叠加，每年的供应量只有20多万套，“还不到一年新增人口的几分之一”。

除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外，毛大庆认为，不同城市间资源不均等是大城市房价飞涨的深层次原因。以教育资源为例，毛大庆称，据其测算，中国中学100强中，仅上海和北京就占了60个名额，剩下的40个在其他几百个城市间分配。

公共资源的严重不均等也导致城市对人口的吸聚能力截然不同，带来中国目前热点城市与三四线中小城市楼市冷热分化的状况。

内地一些知名房地产开发商今年以来重回北京、上海等一线城市的策略也印证了这一点。不过，房企在土地市场上的激烈竞争也促使热点城市的地价房价进一步加速上涨。（现货网整理报道，部分信息来源于中新网）

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(编辑者：smallerhui)