统计局公布房地产运营数据 多项指标仍回落

　　9月13日下午，统计局公布了全国房地产开发和销售情况，可以看出房地产市场仍然处于深度调整当中，多项运行指标仍然处于回落趋势。房地产景气指数更是成为2012年11月以来，近20个月最低值。

　　在房地产开发投资完成情况方面，2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　在商品房销售和待售情况方面，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降8.9%，商业营业用房销售面积增长6.4%。商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%，商业营业用房销售额增长7.5%。

　　另外，库存明显增加。据统计局数据显示，8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。

　　链家地产市场研究部认为，2014年前8月，房地产市场仍然处于深度调整当中，多项运行指标仍然处于回落状态。一是房地产投资增幅同比已经连续7月下降；二是，房企的销售情况没有好转，住宅销售面积和销售额同比降幅增大；三是库存持续大幅加大；四是，到位资金增幅进一步下滑。

　　最后从房地产开发景气指数上来看，8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.79，比上月回落0.03点。链家地产市场研究部认为，房地产景气指数已经连续三月进入95以下的不景气状态，且为2012年11月以来，近20个月最低值。

　　链家称，虽然房企已经采取少新开工，少拿地等策略来减少投资，但是由于销售金额，以及银行按揭，定金以及预收款的持续下滑，再加上国内融资较难，房企的目前的资金压力依然较大。金九银十作为传统的销售旺季，是房企加大推盘，降价促销，加速去库存回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企或将加大以价换量。

　　统计局发布的郭同欣对8月份经济数据的解读中称，地产行业一头连着投资，一头连着消费，对经济增长影响较大。8月份，房地产市场继续调整，商品房销售面积和销售金额持续下降，直接影响了房地产投资和相关投资品生产增长。