南京溧水三家楼盘因滞销出现资金链断裂

3家楼盘开发商“跑路”，让一直波澜不惊的南京溧水区房地产市场备受关注。昨日，溧水创维乐活城营销总监陈捷在微信上发了这样一段文字：“溧水住建局申报销许新政‘五一’开始执行。新政对购房者的保护加强，但推迟了开发商的预售时间，开发成本势必提高，有些资金实力较弱的小开发商将会受到冲击。”

当地住建局证实，新规给楼盘领取销售许可证划定了四道“门槛”：低层、多层房屋工程形象进度须达到主体封顶;小高层(100米以下)房屋工程形象进度须达到总层数的三分之二以上;超高层(100米以上)房屋工程形象进度达到总层数二分之一以上;凡未达到上述形象进度要求申领商品房预售许可的房屋，需提供具有国家一级资质的房地产评估机构出具的评估报告，证明该幢房屋投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上。

该县住建局办公室负责人透露，出此新规的背景是，当地有3家楼盘已出现资金链断裂现象，有的开发商已经“跑路”，楼盘不能交付。“现在人都找不到，区政府正在不断协调。”不过，他不肯透露这3家楼盘的名称及具体售卖情况。“出台这个政策主要是规范市场，提高对开发商资质的审核，提高开发商的入市门槛，保护买房人的权益，防止再出现楼盘烂尾。”

据悉，去年溧水房地产市场火热，相较2012年成交量翻番。知情人士称，去年受益于“国五条”和撤县建区的刺激，而且去年当地拆迁量大，助推了新房市场成交。但是今年市场大势不好，市场也缺少兴奋点，而且当地市场仍以本地需求为主，占到80%以上，所以购买力支撑仍然有限。在这种情况下，有楼盘因滞销而出现资金链断裂，也在情理之中。

南京市产权市场处相关负责人说，溧水、浦口、高淳、六合四区在房地产政策上具有自主权，此新规有利于维护市场稳定。目前南京主城区仅城北的盈嘉香榴湾一家楼盘因账户被法院查封资金链断裂，出现烂尾情况，其余楼盘的资金链运作都比较正常。目前南京市区并不会提高楼盘领取销许的标准，对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业，从严要求现售，以规避管理风险。

来源 新华日报

(编辑者：wanghui)