响应副市长号召 北京千套新房零涨幅开盘

在2月市场量成交低迷的情况下，进入3月，北京市场3月1日、2日开盘的华侨城五期、金融街融汇四期、格林云墅3个项目的3个盘却几乎售光，成交量高达1400套。值得注意的是，在火热销售的背后，这3个项目的销售均价却几乎是零增长。其中金融街融汇一次性推出1000套房，均价却只高出三期1000元。
    两天卖掉千套房 相当于上月的三分之二
    “销售很火热，但是成交价格基本没有涨。如果企业很乐观的话，它不会一次性卖出1000套，真正对市场乐观的话应该是捂盘销售。”中原地产市场部研究总监张大伟分析称。
    据了解，此次开盘的格林云墅推出236套房源，金融街融汇推出1009套房源，北京华侨城推出163套房源，总共1408套房源在开盘日几乎一同售罄，相当于2月份北京市全月成交量的三分之二。根据中原地产统计，2月北京全市新建住宅网签总量为2221套。
    “最关键的是供需比问题，目前北京市场还是有需求的，因此开盘日光的情况也比较常见。”北京一位开发商分析称。据介绍，此次开盘的华侨城五期、金融街融汇四期、万德福广场3个项目均为老项目加推，其中华侨城五期均价是40500元/平方米，而四期均价为40482元/平方米，每平方米的价格只相差了18元。万德福广场均价为14803元/平方米，上期均价则为15000元/平方米，比此前的价格还有所下降。价格上涨幅度略大一点的是金融街融汇，在售的四期均价23119元/平方米，三期的价格为19500元/平方米，涨幅不足20%。
    “房子卖什么价格，不是开发商想卖多少就能卖多少，目前还是需要建委去核整的，特别是住宅。”对此，北京一位开发商透露称。
    房企“弃价走量”　对后市房价不再乐观？
    分析还称，此次融汇四期一次性推出1009套房源，对于北京这样寸土寸金的地方，一次性推出超过1000套房子实属少见。有业内人士分析称：“供应量这么大，可以看出房企对后市的房价判断没有那么乐观，在弃价走量。”
    据介绍，北京出台自住房政策后，所提供的商品房地块越来越小，开发商想要拿到体量较大的商品房地块难度很大。“金融街一次性卖出1000套，按照面积算大概10万平方米的土地，这样大体量的土地现在国土局很少推了。”上述开发商表示。
    “对于房企来说，这样的推盘举动透露出企业对市场的判断，说明开发商认为捂着卖还不如一次性都卖了。”上述开发商称，“现在资金成本很高，如果加推楼盘价格涨不上去，那耽误下来的资金成本可不止这些。”
    据调查，作为2013年北京区域的销售冠军，金融街这类国企并不缺资金，尤其是2月27日还大手笔52亿元收购上海2个商业项目。业内人士陈剑波分析称：“这从某种程度上意味着，从2012年下半年开始的这一轮楼市回暖、上涨已达到一个关键点，未来楼市或进入下行周期。”（东南早报 华夏）

(编辑者：zhuxj)