三水下半年总价最高地推出 三家房企抱团拿地

9月9日，三水区下半年总价最高的一宗商住靓地出让，虽然拿地公司并非为在土地市场出手阔绰的外来发展商，但三家本土房企抱团拿地，颇受业界关注。

当天，佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司、佛山市三水富港房地产开发有限公司、佛山市海韵置业投资发展有限公司以总价9.35亿元竞得三水区西南街道广海大道沿线上两宗商住地块。

这两宗地块总占地面积135341.8平方米，其成交楼面价约1501.83元/平方米，三家房企拿地过程颇为平淡，在底价9.2亿元基础上，溢价1500万元就竞得这一地块。原健力宝地块出让楼面价仅1500元/平方米出头。

此次出让地块，在三水区颇受关注。其中较大的一宗，实际上就是三水区曾经的龙头企业———健力宝集团厂区所在地，为三旧改造用地，而这一地块成交楼面价仅为1500元/平方米，地块的路段相当出色。

三水区国土部门的出让文件显示，地块一位于三水区西南街道健力宝南路与广海大道交界处，西至同福路，南靠教育路。该地块为住宅兼商服用地，总占地面积约11.98万平方米，容积率大于1小于等于4 .6，绿化率大于等于25%。而另一块商住用地则位于广海大道以东、滨海北路以北位置，占地面积约1.55万平方米。

其中，地块一所在地块范围主要为健力宝集团有限公司用地。在西南街道，这块地堪称是风水宝地，隔着广海大道对面就是三水当地较高档的老牌酒店———花园酒店；地块西侧不远处，为西南街道主要的市政公园西南公园。三水广场等当地主要商业中心也就在小区旁边。而另一宗较小的商住地块在三水西南的左岸公园旁边，直面西南涌，江景、园景尽收眼底。

在业界看来，1500元/平方米出头的楼面价，也让这三家拿地企业有着较为稳健的利润回报，且这一片区内几乎没有新建商品房，而三水城市中心区的山水一品等项目，此前售价曾达到8000-10000元/平方米。

［分析］联手拿地　分担资金压力

此次拿地的佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司、佛山市三水富港房地产开发有限公司、佛山市海韵置业投资发展有限公司三家企业中，前两家三水和佛山市民并不陌生，都为在佛山扎根已久的本土房企，此次抱团拿下这宗靓地，颇受业界关注。

其中，三水区能润置地房地产开发有限公司已开发项目为山水龙盘，其为南海起家的知名房企德宝集团旗下子公司，2010年，德宝集团还成功在新加坡股票交易所上市融资，开创了佛山本土房企海外融资的先河。而三水富港房地产开发有限公司则更为三水人熟知，其为三水广场的开发商。三水广场开业多年以来，一直都是当地的主要商业地标。

三水市场近两年备受外来发展商看好。自雅居乐地产、时代地产、深业地产进驻三水片区后，保利地产、北大资源等外来品牌房企纷纷涉足当地。今年，保利地产进驻三水首个项目———保利中央公园也成为当地的热销大盘，这给了当地发展商不小的压力。

在业内看来，三家本土房企在三水本地熟门熟路，有人脉和积累，此次拿下健力宝集团厂区用地，也分担了资金压力，各大本土企业抱团拿地，目前也在佛山土地市场愈发常见。 南方日报