评论：各界该做的都做了 “限贷放松”是楼市回暖的关键

“地方政府该做的都做了，房企能做的也在做了，如果银行也开始做它们该做的事，那今年金九的成色是可以期望的。”业内人士如此“打趣”今年楼市最重要的销售节点。

  最近，关于“放松限贷”的新闻可谓此起彼伏。上周二，有报道称，招商银行关于房贷政策有所放松。尽管次日招商银行总行对传言进行辟谣，但同时却表示招行对个人房贷业务从战略上已有一定的倾斜，难免会让人觉得招行的此次传言事件并非空穴来风。事实上，有关招商银行“松贷”的传言从8月初就从未消停过，当时就传说该行在佛山已调整为“认贷不认房”。在今天大多数城市已经完成限购政策调整后，“限贷放松”已成为最值得期待的事情。

  之于顺德楼市，随着佛山放松限购，市场也曾走出一波成交高潮，尤其是广佛交界楼盘更是战绩斐然，“一夜清盘”的神话刷爆了顺德地产人的微信。8月份顺德一手房成交量就是因此被带动，以“2534套，环比涨3成”的彪悍数据一跃成为今年至今的成交最高峰。然而，进入9月份，各个区域不少楼盘普遍遭遇成交量回落，其中有广佛交界楼盘也表示“有压力”。总而言之，楼市回稳在望，回暖则为时尚早。

  因此，对于地方政府的“识做”，各大楼盘其实还是很能心领神会并且十分珍惜的。“松限”伊始口口声声的“涨价”也只是营销噱头，而实质上大部分楼盘都抓住这个窗口“高调营销，低价促销”。

  各大楼盘为了吸引眼球，都绞尽脑汁，有的用车轮战般的活动吆喝客户到楼盘“吃吃喝喝”，有的在周末的广场以快闪舞吸引客户，有的组队到菜市场派单张……还有的当然还是回归营销的本质，一步到位以“低价”让客户无法抗拒，就像上月底开盘的德胜新城某刚需盘，因为定价低，实现“开盘即热销8成”的佳绩。

  “金九”的号角已经吹响，而限购令已松绑了，房企的全面价格策略和各种营销手段齐上了，一切准备就绪，就等银行了。如果说房地产业也需要定向降息，也需要微刺激的话，那么针对首次置业者的贷款利率优惠政策，将是合理的、健康的，对经济及民生有正面影响。“限贷放松”的风何时而至，风力如何是楼市回暖的关键所在。（珠江商报）