顺德土地市场9月或迎来转机？

 核心提示：7月，顺德楼市开始回暖，纯新项目陆续上市。8月，楼市火红开启，热销新闻不断。9月，顺德推出5幅土地，其中有三幅属于面积过万的大型地块，位置在陈村、容桂、大良。随着楼市回暖，地市也是否紧跟脚步，一改上半年“有点冷”的现象？

  新地概况

  多幅靓地来袭

  记者从顺德区公共资源交易中心了解到，9月1日至29日，顺德将推出五幅地块，其中，有三幅的面积过万，属于大型地块，坐落于陈村、容桂、大良。其余两幅，一幅是位于北滘的文体娱乐用地，一幅是位于大良的小型住宅用地。大型地块集中推出，这是近一两个月较为鲜见的。

  中心镇街推大型地块

  新推地块中不乏中心镇街，包括：容桂街道容英路以西、新有路以北地块，顺德新城创智城片区横二路以北、大学路以西地块，大良街道近良居委会德昌街3号地块，前两幅是大型地块。

  容桂地块靠近东部，占地3万多平方米，旁边就是时代地产、城光地产的新地块。广州市时代地产集团有限公司佛山公司总经理周四阳曾经这样评价这个区域，这片区域拥有即将投入使用的新桂洲医院，还有热闹的市民休闲场所。周边路网通畅，已经有多个楼盘在售。佛山地铁3号线就在附近，与广珠城轨容桂站也很近，符合轨道交通连接城市的发展思路。

  创智城地块位于大良，是顺德新城开拓区之一，也是南方智谷B区坐落之处。南方智谷B区已经吸引了多家国内外知名院所进驻。一期的展馆已经建成，大自然、顺德电商协会、电子信息协会以及两个上市公司的5座总部大楼正在进行地下基础工程。创智城将吸引越来越多高素质人才。而新推地块拥有居住、购物、餐饮、文娱等功能，若拍卖成功将进一步丰富创智城的城市功能。该地块面积高达11万平方米，是所有大型地块中面积最大的。

  还有一块大型地块位于陈村南涌，地块功能同样丰富，集合了城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，占地约2万平方米。在售楼盘悦峰天誉就在该区。

  新地主需有财有实力

  虽然大型地块地理位置优越，也已经获得开发商、企业的认同，但是能拿下这些地块除了具备财力外，还要具备雄厚的实力承担地块各项建设条款。

  容桂地块竞拍起始价约1.8亿元，若以竞拍起始价拿下，容积率按最高值3.0计算，那么楼面地价为2006元/平方米。而时代地产今年4月份以总价6.03亿元拿下的三幅地块，楼面地价是1920元/平方米。容桂地块楼面地价稍高，也显示出政府对“地市”的信心。这幅地块将通过网上拍卖，有部分建筑建成后需将产权无偿移交容桂街道办事处。

  陈村地块要留取1828.82平方米商业物业无偿确权给南涌股份社，股份社有权选择留取物业的位置，留取物业须达到即时使用要求，开发商还需要建设水、电、通讯、消防设施，以及商铺前规划道路、排水管道等事项，承担留取物业转让过户涉及的所有税费，和南涌股份社签订《留取物业返租协议书》等等。地块还需要配套老年人活动中心、社区居委会、社区警务室。

  创智城地块的开发建设要求更加严格。需要竞得人引入由国家“985工程”重点建设大学发起成立、有十五年或以上产学研经验的研究院所属的分支机构、研究所，该机构需要进驻项目。需要为这个机构建设建筑面积不少于20000平方米项目。6年内，竞得人需要在顺德完成技术成果转化10项，以及引进孵育企业100家、加速企业10家、重大项目2项、高端人才300人。地块E区广场建成后需无偿移交政府，社区卫生服务站、文化活动中心、社区警务用房、电信端局等产权还需要全部无偿移交大良街道办事处或其指定的相关部门。该地块竞拍起始价也是最高的，达到6.9亿元，若成功出让，这是今年至今第二高价地块。

  地市描绘

  今年“地市”有点冷

  9月“地市”温度或回升

  今年以来，顺德“地市”有点冷，抢拍只出现在个别地块，地块以底价成交居多，有些地块甚至在开拍前被撤销。9月，顺德推出多幅大型地块，市场热度或会回归，然而，它们的命运将会如何？

  【回顾】

  底价成交频现

  去年，顺德经常上演多家开发商争夺同一幅地块的热闹场景。今年，这种景象变得鲜见，有些位置不错的地块流拍，或者在开拍前夕撤销挂牌。比较引人瞩目的是碧桂园、时代地产、龙光地产这几个开发商在大良、容桂这些中心镇街拿地，特别是碧桂园以81.7%的高溢价拿得大良纯别墅地块，更以楼面地价8128.81元/平方米刷新顺德单价纪录。

  从数据来看，今年上半年，土地出让面积约157万平方米，同比下降10.75%，土地出让金额约44亿元，同比下降53%。7月、8月份的“地市”也显得很冷清，顺德新推的大型的含住宅用途的地块不多，最为亮眼的是陈村镇赤花吴家围留用地地块，占地近5万平方米，该地块被雄泰投资以底价1.8亿元成交。8月份，更有创智城两地块撤销挂牌出让，原因是地块开发要求有所调整，根据委托方要求而取消。

  【预测】

  未来“地市” 难高溢价

  8月份，佛山限购令松绑，同时亦有多次贷款政策放松的传闻。此外，“地市”和房企的土地储备量也有很大的关联。知名房企在顺德土地储备量于近一两年已经有所补充。除了金地、佳兆业等个别房企之外，万科、保利置业、华南保利、龙光地产、碧桂园、美的地产、绿地集团、雅居乐地产、嘉信置业、海骏达集团都有土地储备，而龙湖地产、时代地产、华侨城、招商地产、敏捷地产、宏鼎地产等开发商已经在顺德拿下了首幅土地，有些地块项目已经正在开发，有些已经陆续推出市场。粗略统计，这些开发商的土地储备量高达161万平方米。

  那么，在这样的情况下，顺德“地市”将会如何？合富辉煌市场部经理廖德源认为，佛山限购政策松绑，对市场有一定的积极作用。但是，银行对贷款的放松力度不大，只是比之前稍好，贷款还是在基准利率之上。开发商会对地块关注度有所提升，但拿地热度不高，估计不会有高溢价情况出现。容桂、大良、陈村的大型地块估计会有开发商竞投，但多数以底价成交居多。（珠江商报）