佛山楼市：谁接手创鸿城? 实力开发商角逐聘礼达30亿

 在过去的9天里，创鸿城业主胡珊云(化名)每天都在期待创鸿城早日成功转让，因为在她看来，只有这样，她入手半年的公寓才有可能快速升值。

3月5日，创鸿集团总裁首次向媒体透露南海创鸿城正在洽谈转让事宜，昔日“地王”即将易主。

此消息让佛山地产业界一片哗然，关于创鸿城的诸多疑问和猜想接踵而来，引业内热议。

创鸿城为何要转让、是否非卖不可?能卖个什么价钱?谁会收购创鸿城……

据创鸿城销售人员透露，本周之内还有不少购房者前去咨询创鸿城今后会不会涨价、现在出手是否最划算等问题。

多方期待创鸿城早日“出嫁”

2013 年，手头有点儿闲钱的胡珊云打算投资公寓产品，在经过了2个月的同城产品比较之后，胡珊云于国庆节期间在创鸿城购买了一套总面积为48平方米的小公寓，总价约60万元。“主要看中了创鸿城的地段好”，胡珊云表示，位于千灯湖板块核心区位，交通配套完善，再加上对面还有个经营得不错的南海广场，种种利好因素使她最终下手。

相对便宜的价格也是胡珊云决定购买的主要原因，各种打折优惠活动之后，胡珊云最终出手的价格约为12500元/平方米，这一价格几乎与创鸿城的成本价持平。资料显示，该地

块是佛山2009年的“单价地王”，总价为10.54亿元、楼面地价7951元/平方米，按照此楼面地价，再加上地产业内住宅项目普遍投入的3000元/平方米建筑成本及其它费用，创鸿城公寓产品的成本价格超过11000元/平方米。

根据购房合同，胡珊云购买的公寓产品将于今年10月交楼。按照胡珊云的原定计划，10月交楼之后马上装修，2015年元旦的时候就能对外出租。“希望创鸿城能尽快转让，这样商场也能尽早开业，我的公寓租金才能涨的上去”，在胡珊云看来，只有创鸿城尽快易主她才能按照原定计划收到较高房租，“我认识很多业主都是这样想”。

事实上，不单业主们期望创鸿城早日“出嫁”，据记者了解，创鸿城的项目销售人员同样希望创鸿城能尽快傍上“大款”。销售员阿东(化名)告诉记者，他的工资主要来源于销售提成，提成比例为1‰-3‰，总价越高提成越多。

“倘若换一家更有实力的开发商接手创鸿城，这里的房价肯定能卖高一点，或许还能卖得更快一些”，阿东如是说。从去年底至今，阿东明显感觉到了一丝创鸿集团系列风波带来的市场影响和冲击。

虽然不少人为创鸿城的“婚期”忧心，但创鸿城自身并不着急。创鸿集团营销中心副总经理兼品牌总监陈文华向记者表示“转让事宜还在洽谈”、创鸿城目前还处于“恋爱期”，“婚期”未定，但会尽快落实。

实力开发商角逐“聘礼”或达30亿

“婚期”未定的主要原因是没选好“新郎”。据了解，待字闺中的创鸿城追求者甚众，消息人士透露，超过5家大型开发商对创鸿城表现出较大的热情和兴趣，其中包括金地、富力、中海和新鸿基等。

“聘礼”自然不会少。该消息人士告诉记者，去年底，创鸿城就在酝酿和准备转让事宜，并请了专门的资产评估团队对创鸿城进行资产评估，最终评估金额约为30亿元，“这可能是创鸿城的出让价格标准”。

在该消息人士看来，这一价格尚算中肯，“毕竟地价摆在那儿，5年前楼面地价就已经接近8000元/平方米，总价格超过10亿元，到现在单是土地资产都会升值，再加上创鸿集团近年来

陆续对该地块的建设投入、宣传费用等，30亿元的价格并不算贵”。

具备这种资金实力的房地产开发商屈指可数，新鸿基便是其中之一。佛山房地产协会副会长骆仪克分析，业内传闻，新鸿基接手的可能性最大。创鸿城地处南海商圈中心，位置极佳，很有升值潜力。

“港资的新鸿基既有实力，又已收购了南海广场，假如收购对面的创鸿城，非常有利于打造成一个完整的商圈。”某上市房企佛山分公司梁经理说，不过他同时表示新鸿基正在打造南海广场旁边南海广场第二期，再次收购创鸿城，资金压力也不小。

新鸿基地产否认了这一传闻，并表示目前新鸿基地产的主要精力集中于澜石泷景项目，分身乏术，资金方面压力也不小。据了解，新鸿基澜石泷景项目总建筑面积300万平方米，包括50万平方米商业配套。

“富力收购创鸿城的可能性也很大”，业内人士周先生认为，“一方面富力地产看好佛山市场，从富力近年来的佛山市场动作中即可看出，另一方面，富力地产有经营大规模商业地产的经验和实力，广州富力广场等运营得都不错”。

广州知名房地产专家、北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，有资金实力以及商业经验的开发商都有可能。而在南海创鸿城周边的南海千灯湖，已有保利水城、南海万达广场、南海万科广场项目，这些开发商接盘的可能性不会很大，“还没进入该商圈的开发商可能性更大”。

■后续影响

业内看涨创鸿城

虽然对创鸿城尽早易主有所期待，但销售员阿东仍然不时为创鸿感到惋惜。阿东透露，到目前为止，南海创鸿城商业部分招商率已达100%，住宅项目已经销售了超过7成，开年来保持每周4-5单的成交率。

创鸿城去年底招商答谢晚宴当天透露信息，创鸿城已经引入包括华润万家、中影影城、GAP、永旺幻想、POLLEN LIFE、玩具反斗城、丝芙兰等134个国内外知名品牌，其中近40个品牌首入佛山，占比超过30%，当中更有10多个品牌属首次进入广东。如GAP为广佛地区首家，H&M也将以全系列旗舰店形式进驻。

“眼看着马上能赚钱的项目却要卖掉，真的很可惜”，对此，无法接触到集团上层业务的阿东有些迷茫，不知道创鸿城为什么会在这个节点选择转让。

根据坊间传闻，创鸿城内部早已面临资金紧张难题。去年底创鸿集团高管因涉嫌行贿被拘、大比例裁员等风波接踵而来，随后南海创鸿城的开业时间也从曾宣布的2013年12月29日一拖再拖。

尽管如此，创鸿城的业主们仍然对该项目充满信心。胡珊云告诉记者，从长期发展来看，她并不担心，“不论创鸿城卖给谁，再改个什么名字，都改变不了它位于南海核心商圈的地理事实”，优越的地段让她有恃无恐，“就是现在纠结一点，等尘埃落定了应该就没事了”。

持这种想法的业主不在少数，据记者了解，自创鸿集团高层被拘风波以来，并未出现业主闹事或毁约等事件。

记者前日以买房者身份进入南海创鸿城的售楼中心和招商中心，商铺和住宅仍然照常开卖，商铺均价60000元—80000元/平方米，住宅均价13000元/平方米，与去年下半年以来价格持平，部分住宅单位略高于年前售价。

世联地产佛山公司总经理葛朴看好创鸿城的发展，“那个地方太旺了，只要经营得当，创鸿城与对面的南海广场将组合成为南海最大最热的商圈之一”。

骆仪克对此观点表示赞成，他表示创鸿城当前尚处于价格洼地，建议有需要的购房者考虑入手，“那个地方日后必定升值”。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林提醒开发商谨慎投入商业地产，他表示，创鸿城“易主”主要是开发商自身的问题。佛山未来的商业地产体量巨大，从创鸿之变，看出佛山商业地产竞争中既有机会，也暗含风险。

■创鸿城大事记

2009年12月8日

广东创鸿集团以总价10.54亿元、楼面地价7951元/㎡，夺得南海广场斜对面的南海体育场地块，刷新了当年佛山土地出让价格纪录，这个当时备受业界瞩目的项目便是今天的创鸿城。

2012年10月27日

创鸿城销售中心开放，并宣布于12月推出样板房及住宅新品。

2013年3月底

创鸿城商业部分招商工作启动。

2013年11月1日

创鸿城举行招商答谢晚宴，集团高层高调宣布招商情况及开业计划：项目招商率已达到100%，共有134个国内外知名品牌进驻，其中包括近40个品牌属首次进入佛山，10多个品牌首次进入广东，项目将于2013年12月29日开业。

2014年3月5日

创鸿集团总裁王寿庆对媒体表示南海创鸿城将被转让，并已经在洽谈转让事宜。

佛山日报