1月涨了1000元/㎡ 佛山购房者怕谈"广佛同城"
谈起自己的购房经历,一位朋友连叹“苦不堪言”,去年10月开始看房,仅仅犹豫了一个多月,看中的那套房子单价便上涨了1000元,并且已经被一名广州客捷足先登收入囊中。
这是一个广佛交界盘。据不完全统计,2013年佛山地产市场楼价稳中有升,其中涨幅最大的便是广佛交界盘,相比2013年年初报价,部分热点楼盘售价上涨接近30%。由于在广州上班,该朋友又陆续看了几个广佛交界盘,“现在很怕销售人员跟我提广佛同城这四个字,因为接下来他们往往都会说到价格上涨”。
广佛同城=高房价?综合多个楼盘信息来看,笔者认为恐怕的确如此。2013年最热销的广佛交界盘当属中海锦城,继一期1000余套产品开盘即售罄之后,该楼盘二期600余套也被一抢而空,自去年11月份至今,中海锦城已多次进行加推,而售价也从一期开盘时的接近10000元/㎡上涨至13000元/㎡。这一价格基本与禅桂市中心楼盘均价持平。而据中海锦城相关人士透露,该楼盘的购买者当中至少有超过三分之一的广州客。另一广佛交接盘万科水晶城的广佛客户组成同样如此。
从某种程度而言,这一市场反应当属必然,在广州房价一年内翻了个番的情况下,距离广州最近的佛山自然受购房者青睐,这是市场的自我调节,也算是人趋利避害的本能,佛山人觉得房价贵,但在广州客看来,10000元/㎡的价格实在是低。
当然,这里只谈房价一事,关于广佛同城的种种利弊容暂且不提。
有人指责这是开发商打着“广佛同城”的幌子抬高房价。笔者看来,在这一轮房价的博弈当中,开发商其实真的有点儿冤。2013年12月13日上午,经过长达155轮竞价之后,金地地产以17.54亿元竞得大沥镇盐步河东中心路地段商住地,楼面价7699元/㎡,溢价率156%。这一价格比起禅桂中心区的楼面地价也不遑多让,大沥镇政府相关领导更是笑得合不拢嘴。
如何在远离禅桂中心区的大沥盐步能拍出那么高的价格?这让许多人费解。对此,业内人士葛朴分析认为,重要原因是该地块距离广州非常近,对于吸引广州客前来投资置业有着天然优势,因此不愁卖不出高价。
“广佛同城”概念已经逐渐明晰。所以,看好了广佛交接盘的广州客佛山客还是早点儿出手吧!(南方日报)
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