十强房企拿地楼面价大幅增长 资金压力大拿地谨慎

上海某房地产研究院发布的《2015年1月典型房企报告》显示，2015年1月份，包括万科、恒大、保利、中海、绿地、万达[微博]、碧桂园、世茂、绿城和融创在内的十强房企的成交面积、成交均价以及成交额表现均差强人意。其中，销售金额为525.2亿元，环比下降58.4%，同比下降5%；成交均价为11727元/平方米，环比下降15%，同比下降5.3%；成交面积448万平方米，环比下降51.1%，同比上升0.3%。

对此，上海某房地产研究院研究员亢亚娟向记者表示，从销售表现来看，1月份一般都是商品房成交淡季，销售金额环比降幅明显，虽然与去年同期相比，1月份成交量略有提升，但成交价格出现下降，所以销售金额同比仍呈下跌趋势。

而在销售面积方面，亢亚娟认为，受供应面积较去年12月份下降的影响，成交面积环比也出现了较大幅度的下跌。不过，与去年同期相比则略有上升，说明市场处于上行通道，客户观望心态逐渐减弱，转而乐于出手。亢亚娟预计，随着季节性影响因素消失，大城市市场逐渐复苏，商品房市场将在3月份之后有一定好转。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，楼市在短期内仍然会承受“去库存”的压力，2015年第一季度也不会有明显好转。因为目前对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的因素降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略回升。

有业内人士向《证券日报》记者直言，上述10家房企中有7家销售规模已经超过千亿元，其中万科和绿地销售额突破2000亿元，而其它3家则是千亿元级房企的有力冲击者。

对于房企来说，现在危险的趋势是，销售额、成交均价与占成本支出最大比例的买地成本呈反向走势。业内人士认为，利润率走低、资金压力不断加码，部分中小房企将难逃被并购的命运。

报告显示，2015年1月份，十强房企土地成交金额224.6亿元，环比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地储备面积150.9万平方米，环比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均楼板价4207元/平方米，环比上升20.9%，同比上升87.7%。

对此，亢亚娟表示，十强房企拿地楼面价的大幅增长，是延续了去年以来土地价格逐步上行的趋势；此外，融创以及恒大在二线城市高价拿地也对成交金额有所拉动。

事实上，截至2月15日，在今年不足50天的时间里，仅北京的卖地收入就超过450亿元。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，在经济新常态背景下，房地产市场开始进入调整期，城市分化渐显，开发企业在看好未来发展预期的支撑下，加大在一线城市土地储备的力度。

不过，郭毅表示，尽管房企战略布局转向一线城市，但迫于业绩和资金压力，在土地市场上实际上依然执行较为谨慎的拿地策略，与2013年及2014年同期相比，盲目追涨的情绪已经削弱，部分开发限制较多、开发成本较高的地块将遭遇“冷场”局面。