北京2月预计仅10盘入市 楼市进入低谷期

在经历了1月楼市的开门红后，2月楼市的假日特征凸显，据预计全月仅10盘入市，在羊头马尾进入全年楼市的低谷期。

不过，尽管供应减少，但2月楼市看点不少：分析机构克瑞推出了全新的基于性价比的排行榜，让购房人多了一个审视房源的维度;高端及顶级项目则冲风斗雪，热度不减，延续着1月的鏖战;另外，由于诸多节日因素，2月实际的开盘时点非常有限，对于购房欲望强烈且迫切的消费者，的确需要抓住时机。

十盘入市 竞逐三个开盘点

在2月，根据市场机构的统计显示，目前仅有10个项目将陆续入市，其中包括苏宁·尊悦大厦、水晶屿等4个纯新盘，及包含常楹公元·自由派、中建·国际港、领秀慧谷等在内的6个老项目后期。

从历史情况来看，而春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份。

但亚豪机构市场总监郭毅认识，虽然项目数量少，但2月购房的节奏却相当紧凑：“虽然横向比较入市量处于低点，但是从纵向对比来看，今年2月入市项目数量相比去年多出一个，并且在近6年的对比中，仅低于2013年的春节月份。

如果再仔细算算，考虑到2月13日(腊月二十五)之后放假潮、返乡潮就将逐渐袭来，楼市彼时则基本‘封盘’，所以2月13日之前的周末仅有2月1日、7日、8日三天。基于项目开盘多会选择周末这一不成文的惯例，2月实际仅有3个开盘时点，因此10盘的入市量已属丰富，供应节奏会很紧凑。”

不过不难想象，由于大批的非京籍购房人返乡过年，2月楼市成为全年最低点的可能性依然极大。

自住施压 开发商不敢“捂盘”

其实，结合1月楼市的成交数据来看，今年的元旦至春节期间开发商的活跃程度、推盘力度还是要远大于往昔，核心因素是处于调整期的楼市格局下巨大的去化压力。

从1月供应来看，北京商品住宅市场共有12个项目入市，其中9个均为纯新盘，12个项目共新增住宅产品5092套，成交量也同比攀升22%，一时间显得相当红火。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为：基于自住房项目的竞争压力，商品住宅项目纷纷抛弃“捂盘”策略，开始争相入市抢占客源;另外自2014年底的预售价格的全面放开，也为楼市供应的不断增加提供了源源动力，因此2015年也将成为供应市场遍地开花的一年，而即便是春节所在的2月份也不甘示弱，以10盘供应开局已属难能。

“有效需求的不足成为制约2015年市场全面复苏的主要因素，虽然有去年延续下来的松绑政策，但是随着时间的推移，其效应正逐渐递减。”任启鑫表示，楼市局面是否能够出现逆转，则要看2015年初是否会有楼市放松类政策继续出台。而从目前来看，央行“降准”已经如期而至，为羊年楼市有一个好的开头提供了相应的支撑。

另一个值得期待的就是诸多纯新盘的行将入市。据统计，在2013-2014年度北京共实现宅地出让合计126宗，在追求高周转成为市场主题的环境下，预计这些宅地将在2015年逐渐入市，纯新盘的市场占比将持续攀升，“纯新盘没有过去成交记录的羁绊，因此定价灵活成为其优势之一。”郭毅表示。

商住新盘 迅速成为新热点

2月楼市的另一个趋势是商住项目的持续供应。

三是商住项目继续畅销，继1月供应中3个为商住类项目后，2月又有包括位于丰台的中奥广场·首站、平谷的蜜码空间等商住项目入市。商住产品虽然有产权年限少、容积率高、商水商电等多种“缺陷”，但是不限购、总价低这两大亮点使得其在2015年能够依然保持畅销，也势必会成为诸多开发商寻求突破的重点。

“商住项目由于产权限制，多比同区域普通住宅产品单价低出20%左右，再加上其小户型为主的特征，总价相对较低相应市场接受度也较高。这两大优势也使得商住类产品入市积极，且多去化较快。”郭毅分析说。

值得一提的是，分析机构克而瑞旗下的房价点评网在今年首次推出了基于楼盘性价比的评测榜，为购房人审度楼市增添了一个有用的视角。克而瑞相关人士表示，传统的楼市数据多基于销售业绩，而对于购房人来说，将产品、价格及销量三者结合所得出的性价比榜更具指导意义。具体来说，性价比涵盖了楼盘的性能和价格两个维度，除了传统的户型、区位，物业、装修等，得房率、尺度感、功能配置、公共动线等几大设计点和项目价格与同区域及与周边竞品的比对都将成为参照因素。在1月项目中，方庄公馆、紫玉公馆以及绿地启航国际·诺亚方舟被评为性价比最高的三个项目，而2月项目中领秀慧谷2期等也被看好。

高端鏖战 200平方米以上成主战场

去年底烧起来的高端顶豪之战在今年得以延续。在1月份，北京49个在售报价超过6万元/平方米的公寓华宅项目中，共有22个项目实现了成交，累计成交259套，环比下降36%，成交总面积却呈现逆势上涨，达8.8万平米，环比上涨12%。

值得注意的是，考虑到近年来互联网、金融等行业的“壕”情看涨，这批趋于年轻化的购房主体群体正处于家庭和人生的增长期，因此对大户型的兴趣浓厚，这也使得200平方米以上的华宅产品成为市场供应新导向，事实上，近期新入市的华宅万柳书院、中信·国安府、紫玉公馆等项目的套均面积均超过200平方米，也很好地迎合了这一需求。

更夺人眼球的是，由于华宅行情看涨，1月成交中超过1000万元的产品突破了六成，更有101套单价超过10万元/平方米的顶豪售出，使得在亚豪机构的统计数据中，北京的公寓华宅市场在有统计数据以来，成交均价首次突破9万元/平方米。

来源  北京晚报

(编辑者：wanghui)