一线城市成房企过冬“避风港”

2014年房地产市场冷清的表现，让各大房企不得不比以往更慎重的考虑企业的投资布局。而一线城市优质的资源与旺盛的需求，使得这里也成了房企过冬最好的“避风港”。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企，年内拿地金额合计为2658.24亿元，其中2352.19亿元被用于支付一、二线城市的地价款，占比高达88.5%。同时，20大标杆房企在一线城市拿地金额为1035亿元，占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，创下历史新高。

实际上，一、二线城市的楼市数据也确实较三、四线城市“给力”。

中国指数研究院发布的数据显示，2014年10月份，42个主要城市成交量达2416万平方米，比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨;25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

10月份，上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米，比上月上涨42.51%，创今年以来单月最高;广州市新房成交量达78万平方米，环比涨44.6%;深圳全市一手商品住宅累计成交44.9万平方米，比9月份大涨超五成。同时，北京二手房成交量在10月份也是迅猛增长。中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房网签数据起码滞后15天以上，10月份北京二手房市场实际签约量应该接近1.8万套，创年内新高。

而这种回暖也延续到了11月份，截至11月26日，北京当月二手房住宅网签已达到9390套，全月二手房网签将突破1.1万套。而自10月20日后，北京二手房网签数据持续高位运行，工作日签约平均在500套以上。“因为 930 信贷新政以及央行降息，市场迎来多重利好，北京整体市场已经明显出现企稳上升的趋势。”张大伟表示。

高和资本董事长苏鑫表示，房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑，而这也是房企在市场状况不好时理应采取的“防御策略”。毕竟人流和资金越聚集的城市房价会更加坚挺，且位置越好安全边界越高。而从实际情况看，目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上，均好于三、四线城市。

张大伟也认为，从全国楼市看，市场分化明显，并且已经出现了明显的“四不均”，即“需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡”。一、二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，供给和存量相比需求都是短缺的，而不少三、四线城市则面临巨量库存积压的问题，局部三、四线市场甚至仍有崩盘的风险。

来源  证券日报

(编辑者：wanghui)