注册 登录

|

意见反馈

|

分享到:
资讯首页| 查现货| 视点| 图片| 中厚板行情| 聚焦| 上游| 下游| 快讯| 评述| 专家| 调价
关键词:

南京取消限购救市 专家:无法刺激房价

 时间:2014-09-30 08:37:14编辑:arince来源:钢企网
9月21日,南京市政府发文通知,从即日起,在全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。这意味着,又一个城市取消了住房限购政策。早在5月底,我们就断言:放松限购救不了房价。当时各地将放松限购还只是一个传言,有

9月21日,南京市政府发文通知,从即日起,在全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。这意味着,又一个城市取消了住房限购政策。

早在5月底,我们就断言:放松限购救不了房价。当时各地将放松限购还只是一个传言,有人期待这能扭转成交量下降、房价下降的趋势。6月中旬,呼和浩特第一个发文取消限购,之后的几个月,有越来越多的城市放松或取消限购。据媒体统计,在南京取消限购之后,现在仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市未改变之前的限购政策。但放松限购并未达到预期的政策效果,这几个月的房地产市场形势证实了我们先前的判断。

取消限购的城市,房地产市场在最初几天一般都会出现人气骤增、销量回升的情况,但很快又会陷入低迷。呼和浩特就是如此,根据新浪乐居的不完全统计,呼和浩特8月商品房成交量较7月下降10.3%。全国的情况也是如此,普遍取消或放松限购之后,房地产市场仍然是普遍量价齐跌。从量来看,今年以来,商品房销售额一直是同比下降,而且降幅基本上是不断扩大,只在6月市场预期各地将放松限购时降幅有所缩小,但取消限购在一些城市变为现实之后,7月和8月的降幅反而扩大,1-8月,住宅销售额下降10.9%,而1-6月的降幅为9.2%。从价来看,8月,70个大中城市中新建商品住宅环比下降的城市增加到68个,仅有1个还在上涨;同比下降的城市个数也增加到19个,今年底之前就可能出现半数以上城市房价同比下降。

现实教育了人。所以,在南京发文取消限购之后,几乎没人再认为这能改变房地产市场的形势。有人主张,取消限购的同时,还须取消限贷,这样才能对房地产市场起到刺激作用。他们指出,取消限购只是让投资者具有了购房的资格,但他们不能贷款或者只能贷50%以下的房款,购房能力有限,因此,取消限购这个单一救市政策无法刺激房价,救市需要组合政策。

基于这样的思路,一些地方政府对信贷支持房市跃跃欲试,甚至打算放松限贷,据媒体报道,江西近期发文提出将适当降低二套房首付比例。放松限贷和放松限购组合在一起,就能救得了房价吗?我们的判断仍然是:放松限贷也救不了房价。

正如主张取消限贷的人所言,面对当前高企的房价,投资者的购房能力都显得非常不足,需要得到银行贷款的支持。而在几年前,人们认为投资者财大气粗,在限贷的情况下,他们可以用自有资金购房。随着中国经济减速,很多投资者资金链紧张,他们很难再像以前那样掀起投资楼市的热潮。今年,投资者“断供弃房”的案例时有发生,据媒体报道,今年1-7月,苏州市中级人民法院审理的个人“断供”案件高达900余起,同比上升约40%。这其实也是楼市投资势能的中断。

而且,在当前房价上涨无望、下跌可期的情况下,逐利的投资者会顺应形势避而远之,不会因为放松限贷而冒险进入楼市。

 

来源  21世纪经济报道

(编辑者:wanghui)

相关内容检索:
已有0人评论 我有话说相关内容阅读
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明舞钢现货网同意其观点或证实其描述。

 

免责声明:
1、凡本网注明“来源:***(非舞钢现货网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
今日推荐

10月17日新钢部分产品价格调整信息

  10月17日,新钢对部分产品出厂价格进行...

10月17日江苏连钢建筑钢材价格调整信息

10月17日,江苏连钢对建筑钢材出厂价格进行了调整,本次调...

关于本站 - 广告服务 - 免责申明 - 招聘信息 - 联系我们
Powered by 舞钢现货网 Corporation,   © 2010-2015 起风网络 Inc.
Copyright©2010-2013 By 起风网络 All Rights Reserved