海口库存压力大 限购或全面开闸

“威马逊”过后，海口进入灾后恢复建设，也包括这座城市的房地产市场。

昨日，继呼和浩特、济南、苏州、南宁等城市明确放开限购之后，海口成为又一个明确放开限购的城市。

海口市住建局市场处处长戴开权向《第一财经日报》记者确认了该消息，除了不限套数以外，外地户籍人员也无需再提供社保或纳税证明。

海口限购全面“开闸”

昨日，一份海口放开限购的文件图片显示，这份标号为海府办“2014”148号的文件，由海口市人民政府办公厅下发。文件中指出，从即日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

戴开权告诉记者，该文件于7月18日正式下发，7月19日开始实施。

戴开权说：“我们根据国家差别限购的政策，借鉴了全国已经放开限购的城市的做法，结合海口的实际，对限购政策做了微调，即中止执行原有的限购政策，外地人和本地人购房，不再需要提供购房套数的证明，外地人1年的社保和纳税证明也不用提供。”

查阅公开资料发现，海口市此轮限购政策始于2011年2月。彼时，海口市人民政府对外公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》(下称《意见》)，《意见》称，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

其间，海口的限购政策也进行过一些微调。5月29日，海口市政府常务会议通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，明确本省人购买新建商品房入户条件，自6月1日起在海口购单套房120平方米以上可落户5人。

有意思的是，相比于官方的“坦诚”，海口市当地的开发商则显得有些谨慎。《第一财经日报》记者致电海口市多个售楼处时，多位销售人员均表示未收到明确通知，但依据网络上流传的文件，限购应该可以放开了。

海口市当地一个开发商相关负责人表示，文件是下发了，但只是放开限购的意见，正式文件估计要到8月份，“现在放出风来，主要是试探一下外界的反应”。

库存高企

“海口的库存压力比较大，加上最近台风对当地的经济影响，选择在这个时候放开限购是意料之中的事。”中原地产首席分析师张大伟对《第一财经日报》记者表示。

针对海口的库存问题，戴开权告诉记者，海口目前的库存量约560万平方米，而去年一年的销售量为337万平方米。

按此计算，海口目前的库存消化周期需要近20个月，远远高于15个月的安全线。

不仅如此，在楼市下行的环境下，海口今年以来的房地产市场也处于低迷之势。

海南搜房网数据监控中心监控数据显示，今年上半年，海口楼市累计成交13590套，面积133.33万平方米，同比分别下降4.64%、12.47%;1~6月海口商品住房累计成交10455套，面积115万平方米，同比分别下降16.29%、18.52%。

“海口就不应该限购。”上述开发商负责人对《第一财经日报》记者表示，作为旅游度假胜地，海口以及整个海南省是绝对的外销型市场，大部分购房者都来自外地。而限购政策将大部分外地人挡在了门口，对海南的房地产市场影响很大。

在他看来，限购政策的放开将极大促进海口的楼市成交。他还透露，他所在的公司将新盘都放在了10月以后，为的就是迎接黄金销售周期。

来源   第一财经日报

(编辑者：wanghui)