房地产软着陆即将开启

日前，福建省统计局普查中心副主任姚美雄就“房地产泡沫”问题在《经济参考报》发表评论称，随着中国改革转型发展开启新篇章、人口结构的转变及美联储宽松货币政策的退出，多年来一路高歌猛进的中国房地产市场有望迎来拐点，当前房地产泡沫十分明显，软着陆将在2014年拉开序幕。

文章认为，中国的房地产市场存在较严重的泡沫，“宁炒一座楼、不开一家厂”现象盛行，大量资金脱离了其他实体经济流入房地产市场，引发了房价异常上涨，幅度明显超出了经济的实际增长水平，也大大超出了百姓的支付能力。根据IMF测算，中国一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦，世界十大最贵的房地产城市，有6个在中国内地。然而，中国的人均收入尚不及发达国家平均水平的七分之一，且生态环境与发达国家相差甚远。

某种程度上，房地产已经绑架了中国经济，房地产只是服务业一个子行业，然而，2013年房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资总额的四分之一，占服务业投资总额比重近一半;全国财政收入超过三成、地方财政收入50%以上来自房地产;全国信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。房地产业不仅成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经到了大而不能倒的地步，资源错配十分严重。

文章指出，进入2014年后，深化改革将全面展开，房地产泡沫赖以存在的制度条件和货币基础已经发生动摇，支撑高房价的动力正在逐渐减弱。目前中国经济已告别高增长阶段，进入了6%～8%的中速增长周期，继续采取赶超战略，既无必要，资源环境也难以承载。十八届三中全会在完善政绩考核指标体系方面做出了部署，“唯GDP至上”将成为历史。

土地财政也不可持续，一方面城市土地出让有竭尽之时，另一方面土地财政是典型的与民争利行为，也危及国家粮食安全。土地财政所得就是百姓所失，农地与非农用地巨大的差价严重侵害了失地农民利益。此外，高地价推高了高房价，最终买单者还是普通民众。

随着要素市场化改革的推进，利率将市场化，存款利率将大幅度上涨，意味着贷款利率提高，开发商和购房者的成本就会大大增加，房地产需求也会大大萎缩。因而，当前是中国实现房地产市场软着陆的极佳时机。去房地产化，实现房地产市场软着陆，短期会在某种程度上影响GDP增长，但是，担心因去房地产化而造成中国经济出现硬着陆则是多余的。

文章认为，房地产泡沫持续膨胀，不仅是重要的经济问题，也是重大的民生问题，更是重大的社会问题和政治问题。衣食住行是百姓的基本需求，安居才能乐业，乐业才能筑梦兴邦。中国人多地少，房子只能是居住品、普通消费品，而不能是投资品更不能是投机品，偏离这一方向，必然要付出沉重代价。

因此，党和政府应把促进实现房地产市场软着陆尽快摆上重要议事日程及时进行研究部署，果断决策，强化房地产的民生属性，使房地产由暴利回归到正常，确保国民经济持续健康发展。加快建立健全符合转型发展的政绩考核机制，纠正单纯以经济增长速度评定政绩的偏向。去房地产化，实现房地产市场软着陆，会短期影响GDP增长，产生较大规模失业人员和减少地方财政收入。只要深化改革，引导好投资方向，加快服务业发展，就能有效吸纳因化解房地产泡沫而下岗的人员，并保持经济的平稳增长。 

(编辑者：smallerhui)