北京新建住宅价格8连跌 3月销量或上涨

　　今天上午，国家统计局发布“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。

　　北京的新房和二手房环比均下跌。北京新建住宅价格已连跌8个月。

　　66城新房价格环比下跌

　　数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅是深圳，为0.2%，下降幅度最低是湛江，为1.3%。

　　四大一线城市中，除深圳外，其余三个价格均下跌。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　而同比方面，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。

　　春节期间个别三线城市成交放大

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看， 70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产进入新常态已经难免，投资需求一直是过去楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。

　　但近年来，短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。长期投资也受到影响，一方面国内房价过高、交易限制多，部分高端需求开始转向价格更低、产权稳定的海外置业；另一方面，对普通投资者而言，由于银行理财产品、互联网金融投资的兴起，低风险收益大幅提高，而且投资门槛更低。沉寂已久的股票市场也于近期开始回升，加快了资金的转向。

　　相比之下，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。

　　法晚记者梳理发现，2月份的北京，不管是新房，还是二手房，无论环比还是同比，价格均下跌。

　　而北京新建商品住宅价格，自去年6月份起，已经连续9个月下跌，而新建住宅价格则连跌8个月。

　　首席分析师张大伟分析认为，统计局公布的房价指数，并非均价，抽样也不完全代表市场情况，以北京二手房成交为例，在2月份虽然不足万套，但计算工作日的签约情况依然处于高位，这种情况下，房价的走势是平稳的，所以指数并不完全代表市场实际情况，也相比市场情况有所滞后。

　　其次，2月份的春节影响较大，基本交易停滞，部分开发企业在2月份也增加了促销力度，所以指数有轻微调整。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。

　　张大伟认为，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。长期来看，我国房地产市场将逐步告别过去住房商品化初期的高速发展阶段，且随着购房适龄人口峰值的即将回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。（李洪鹏）