全国第一地王解体 证大欲接手部分地块

　　中冶南京地块魔咒仍在继续，曾经的全国第一地王正在加速解体。

　　昨天，上海证大房地产有限公司（下称“上海证大”）发布公告称，上海证大拟以最高代价11.94亿元，收购一家于中国成立的有限公司，其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。

　　《第一财经日报》记者获悉，上海证大收购的目标公司为南京立方置业有限公司（下称“立方置业”），该公司为央企中冶集团控制的南京临江老城改造建设投资有限公司（下称“临江公司”）的全资子公司，旗下有一幅土地，编号为“09-09地块”，系中冶南京1号地块的一部分。

　　中冶南京1号、2号和3号地块相连，256.54亿元的总耗资超过广州亚运城，是总价最高的全国地王。但在工程毫无进展、2号地块被收回、如今1号地块又遭分家的现实面前，这一承载着南京下关复兴梦的第一地王已成往昔。

　　1号地块被拆分

　　上海证大公告称，目标公司的地块位于中国江苏省，总占地面积为13220.1平方米，其中规划地上面积之建筑面积约为85930.72平方米。地块拟用作商业兼办公室用途。

　　公告称，投标之起标价为人民币9.023亿元，最高代价拟为11.94亿元。这个起拍价，和此前临江公司在上海联合产权交易所挂出的立方置业100%股权价格完全一样。

　　临江公司此前通过上海联合产权交易所，挂牌转让其持有的立方置业100%股权、南京港宁置业有限公司（下称“港宁置业”）60%股权和南京龙江湾置业有限公司（下称“龙江湾置业”）60%股权。其中，港宁置业60%股权挂牌价格为116802.65万元，龙江湾置业60%股权挂牌价格为90001.24万元。据媒体报道，此次股权转让可能与临江公司南京地王开发不顺利有关，因此欲引入战略投资者。

　　据本报了解，上海证大收购的目标公司正是立方置业。立方置业成立于2013年11月，注册地为南京市鼓楼区中山北路550号，法定代表人为孙建伟，孙建伟是中冶置业副总经理兼南京分公司总经理。

　　立方置业旗下有一幅土地，编号为“09-09地块”。南京产权交易中心的一位人士表示，临江公司此次转让的三个子公司，是中冶南京1号地块拆出的一部分，1号地块一共拆分成10多份。

　　按照上海证大的公告，他们打算拿下立方置业旗下的这幅地块。上海证大称，集团已物色地块，亦将考虑与合适的投资者开发地块以减少有关资本需求。上海证大的一位高层也表示，证大确实打算去拿中冶在南京的地王地块，“如果对方肯卖，或许会继续收购。”

　　此前，上市公司中国中冶（601618.SH）针对其南京地块曾表示，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，其子公司中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发，并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。这被认为是中冶南京地王“推3号、弃1号”的战略决策。

　　地王分拆往事

　　拍卖三家公司股权的临江公司，在2010年9月19日一战成名，以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日，又以56.2亿元拍下滨江2号地块。3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，耗资超过256亿元，一举超过广州亚运城，成为实质上总价最高的全国地王。

　　这是南京城市记忆中不可磨灭的一部分。伴随着码头的鸣笛声，这座城市正在快速变迁，下关滨江地区被寄予新的期望，有望被打造成“南京外滩”。

　　但地王命运向来多舛。2012年12月18日，国土部以涉嫌“违规供地和违约房地产用地”为由，宣布对南京市下关区“滨江2号”地块进行公开调查。

　　这不过是拉开了中冶南京地王分拆大剧的序幕。拿地两年后，体量巨大的三幅土地就这样被晾着，记者也多次去查看，许多拆迁户还没有搬走，丝毫没有动工的迹象。

　　2013年7月，根据南京市国土资源局的公告，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。因2号地块被国土部门收回，以及1、3号地块因未能成功引入战略伙伴、拆迁进度延缓，处于长期闲置状态。

　　有当地房地产业内人士对此评价称：意料之中，情理之外。

　　关于中冶缺钱的信息也不绝于耳。在2013年公布的业绩预盈公告中，中国中冶年亏损额达69.5亿元之多。

　　中冶的一份内部文件显示，以当前各地应收账款的分布情况来看，应收账款主要沉淀在南京、唐山、石家庄等地的一级开发、保障性住房、基础设施等项目里，要积极推进应收账款的清收工作，加大结算力度。

　　有中冶内部人士表示，中国中冶全资子公司中冶置业集团董事长在去年9月中旬到10月中下旬期间，多次到南京督阵解决下关滨江项目资金回收工作，在南京呆了一个多月。

　　但这一问题还是没能解决。还有内部人士表示，中冶置业对于南京滨江地块的巨额投入“捉襟见肘”，加上对这个项目并没有太大的信心，所以才拿出来拍卖。

　　分家还在继续

　　按照此前南京产权交易中心的说法，这个地块还会继续拿出来拍卖，被分拆成10多份，更多的可能是“接盘侠”实力不够雄厚，很难一家企业单独吃下来。

　　不过，到现在为止，上海证大能不能吃下来，还是一个谜。

　　从挂牌公告来看，立方置业单独出售。对于立方置业的受让条件，转让方指出，意向受让方或其关联公司（属同一实际控制人）注册资本不低于10亿元、具有良好的财务状况和支付能力，且项目不接受联合受让，不接受信托资金受让。

　　这一结果要到3月初才能出炉，也是1号地块被分拆的一个开始。

　　港宁置业和龙江湾置业则打包转让。转让方表示，两个项目受让申请必须同时提交，未同时提交申请则无效。两个项目合并竞价，增值额按照两个项目挂牌金额比例分配。这也意味着，意向受让方拿下这两个项目至少需要支付20.68亿元。临江公司原持有两标的公司各100%股权，此次转让后仍持有两公司各40%股权，此次转让或是欲引入战略投资方。

　　也就是说，中冶方面仍会持有部分股权，不过是退而求其次变身小股东。

　　此前，当地一名政府官员曾表示，中冶置业在1号地块上的态度会影响整体开发。按照此前的规划，1号地块是以商业开发为主，3号地块以住宅为主。

　　现在看来，中冶能否单独运作3号地块也是个未知数。此前，证大集团董事长戴志康就表示，证大与中冶将以南京滨江项目为基础开展合作，还就成立专门工作组的事宜进行了研究。除此以外，也有消息称，中冶试图找中粮置业来救援，但这一消息至今未获证实。

　　事实上，南京地王问题至今仍缺乏较好的解决方案。中冶内部文件显示，中冶置业董事长刘福明说，2014年要争取全面解决历史遗留问题，抓好“两退”项目和下关1号地块收尾，确保资金回收。