南京楼市库存超4万套 “以价换量”悄然蔓延

 到昨天为止，网上房地产显示南京楼市的库存目前已经超过4.1万套，这个数字是近15个月来的新高。一些楼盘不得不释放出很久未见的优惠促销，久违的“以价换量”正悄然蔓延。

伴随着中海国际社区、莱蒙水榭阳光、荣盛龙湖半岛等楼盘在上周末密集领取到销售许可证，南京楼市的新房库存在不断积压。虽然昨天新房认购量超过200套，但到昨天傍晚为止，新房的库存仍然超过4.1万套，此前已经有连续15个月的楼市库存在这个“水位”以下。

库存是反映楼市冷暖的窗口之一，3万套和5万套则是南京楼市库存的重要指标。在之前3年当中，南京楼市的库存低点和高点分别是3.2万套和5.5万套。南京一家地产研究机构人士分析认为，下半年的库存可能会突破4.5万套，但今年的市场要突破5万套并不容易。

买房人的观望情绪不断加重，是楼市库存不断积压的主要原因。在此背景下，为了冲刺销售任务，不少楼盘在6月底大打优惠牌，久违的楼市促销开始蔓延。“一成首付”已有多个楼盘效仿，近日河西的海峡城也喊出了这个的口号。价格战打响之后，“后来者”势必要给予买房人更强的刺激才能吸引眼球，例如在中海国际社区宣布11000元/平方米起的售价后，银亿东城则放风称8000元/平方米起售。

现代快报记者了解到，就在刚刚过去的这个周末，南京又有多家楼盘遭遇买房人“维权”，学区等配套承诺有变，大多是这些老业主表达的维权动机。不过记者发现，这些被“维权”的楼盘，无一例外地出现了降价或疑似降价的迹象。“当观望情绪出现后，买房人需要开发商用优惠来争取，预计这样的优惠潮还会继续扩大范围。”有业内人士表示。

来源  现代快报

(编辑者：wanghui)