无锡买房需不吃不喝5年才能攒够首付？

用4月份房价与人均可支配收入计算得来的“痛苦指数地图”一出，不少身陷“高度痛苦”城市的网友大呼“伤不起”，而没挤进榜单的锡城小伙伴们，也忙不迭地摁着计算器，算起在无锡买房的痛苦指数。在本地论坛里，网友“9个硬币”估算：“根据无锡市统计局的数据，无锡2013年人均可支配收入38999元。又根据无锡搜房网消息，今年4月无锡商品房成交均价8164元/平，一套80平的房子一次性全款支付65万多，三成首付，一个单身族需要5年。”按照标准，一至四年为“轻度痛苦”，五至八年是“中度痛苦”，九年或以上是“高度痛苦”，那么在无锡买房属“中度痛苦”，不吃不喝5年才能攒够首付。

专家质疑算法，更青睐房价收入比排行

对于网上热传的买房痛苦指数，业内人士认为“这个计算方法有失偏颇。”他分析道，一套80平方米的住房，主要提供给三口之家，因此供养房子要以家庭收入来计算。而对于近日同样在网上热传的“全国30个省市房价收入比排行”，该人士则认为比较靠谱，房价收入比是以房屋总价与居民家庭年收入的比值进行衡量，这是国际上用于计算房地产可能存在泡沫的通用算法，一般国内认为比值在6-7属于合理区间。

根据这一计算方法，该业内人士对我市的房价收入比进行估算。仍以80平方米的房子为例，上月均价为8164元/平方米，总价约65万元，而家庭年收入以上一年度人均可支配收入计算，夫妻二人的收入可达77998元，由此得出无锡居民不吃不喝8年多能买一套房，略高于合理区间。

收入提高，房价趋稳，无锡逐年回归正常

据了解，有研究机构每年公布一次全国房价收入比排行，其中无锡过去两年的比值分别为10.93和9.2。“要想降低房价收入比，关键是在平抑房价的同时，不断增加居民收入。”过去两年，无锡人均GDP继续保持全省第一的位置，其中，城镇居民人均可支配收入更是逐年递增，跃上了38999元的新台阶。与此同时，市产监处提供的今年以来房价增幅趋于稳定，虽略有波动，但幅度均不超过500元。相关人士表示，无锡楼市已由快速发展阶段过渡到稳健状态，随着居民收入的不断提高，预计年内房价收入比就能回归到合理区间内。

楼市是冷是热?房价是涨是跌?买一套房是否真的离我们很远?网上各式统计数据和排行榜层出不穷。近日，一份“中国买楼痛苦指数地图”在网络上疯传，该图是以一个80平方米单位为准，计算到底要不吃不喝多少年才能够支付三成首期。结果，全国有九个城市被列为“高度痛苦”，其中香港排名痛苦之首，“帝都”北京更是当之无愧的“内地第一苦”。

来源  无锡日报  

(编辑者：wanghui)